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Scout-ID: 100935001

Traumhaftes EFH mit Wintergarten für die junge Familie, weitere Objekte auf weilimmobilien.de

325.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche
533 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

196.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
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  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow). Es wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Hier finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde 1970 mit gelbem Klinker erbaut und befindet sich in einer beliebten Wohngegend mitten in Ellerau. Die Wohnbedingungen sind für Familien mit Kindern ideal. 
 
Im Objekt befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. 
 
Von der großen, hell gefliesten Diele aus gelangt man in die Küche, ins Wohnzimmer und über einen kleinen Flur mit Garderobe in den Bereich des Kinder- und Schlafzimmers sowie des Badzimmers.
 
Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne hat direktes Tageslicht. In der mit Laminat ausgelegten Küche befindet sich eine Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Wintergarten ist lichtdurchflutet und ebenfalls mit Laminatfußboden ausgelegt. Der Wintergarten ist hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 
 
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf die Terrasse und in den schön angelegten, sehr gepflegten Garten. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie hier von viel Sonne.
 
Wir empfehlen Ihnen, einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

weilimmobilien.de - Tel. 04106 70 69 512

IHR Ansprechpartner: Herr Tobias Weil

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Ellerau im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Es ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt in Schleswig- Holstein. Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Ellerau. Nahversorgungsmöglichkeiten (Bäcker/Cafe, Edeka, Aldi, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc.) sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) ist ebenso im Umfeld gegeben. Der nahe gelegene Park bietet für Naturliebhaber Gelegenheit für Sparziergänge. 

Die Bahnstation der AKN erreichen Sie gut zu Fuß. Bequem mit der Bahn gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.  

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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