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Scout-ID: 100935001

Haus mit 7 Zimmer und großem Garten in bevorzugter Lage.

568.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
173 m²
Wohnfläche
942 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 
Flexibel, modern und genial geschnitten - relativ leicht umzubauen als EFH mit Einliegerwohnung. 

Hier kann man herrlich wohnen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in Massivbauweise in Rotklinker erbaut. Es ist sehr zentral , in einer bevorzugten Wohnsiedlung in Ellerau, auf einem 942 qm großen Grundstück,gelegen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraßein mitten der Siedlung "Junges Wohnen", welche sehr beliebt bei vielen jungen Familien ist. In diesem Haus finden Sie 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume, 1 Küche, 1 Flur und 1 großes Wohnzimmer. Das Erdgeschoss ist gepflegt und verteilt sich auf rund 103 m². Das Obergeschoss ist ca. 70 m² groß und bietet viel Platz. 

EG - Die gefühlte Großzügigkeit der Diele und des Flures wird durch die offene Holztreppe in das Obergeschoss unterstrichen. Im EG befinden sich ein HWR mit Heizungsanlage und WM-Anschluss, ein Bad mit Tageslicht und Dusche, eine Küche mit Einbauten und E-Geräten sowie ein Abstellraum und zwei Arbeits-/Gästezimmer. Das lichtdurchflutete sehr großzügig geschnittene, nach Südwesten ausgerichtete Wohn und Esszimmer bietet, durch einen üppigen Bestand von Hecken und Büschen einen herlichen Blick ins Grüne.  Es besteht die Möglichkeit den Schornstein im Wohnzimmer für den Anschluß eines Kaminofens zu nutzen. 

DG - Im Obergeschoss gehen von einem großzügigen Flur, wo auch ein Arbeitsbereich untergebracht werden könnte, das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, drei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckwanne und Dusche ab. Von dem Flur gelangen Sie zudem über eine Raumspartreppe in den Spitzboden.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Es bietet ebenso die Möglichkeit mit wenigen Umbauten den Eltern oder Großeltern eine Einliegerwohnung zu bieten. Im Wohnzimmer ermöglicht eine Terrassentür den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten und der Terrasse - Pflanzen, Rasen und der üppige Bestand von Hecken schafft ausreichend Abgrenzung. Durch die optimale Süd-Westausrichtung der Terrasse profitieren Sie von viel Sonne! Der Garten zeigt sich in seiner wahren Größe, ist schön gewachsen und mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Der Garten wird durch ein Holzhaus an der Seite abgerundet in dem die Gartengeräte ihren Platz finden. 

Hier kann man herrlich entspannen und spielen – entweder bei einem Sonnenbad, bei einem netten Abend mit Freunden oder auch allein zu zweit. Platz ist jedenfalls da.

Ausstattung

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Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Ellerau im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Es ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt in Schleswig- Holstein. Die zentrale Lage Ellerau bietet viele Vorteile. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kindergarten sowie die Bahn-Station mit Anbindung nach Hamburg und Neumünster. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23, A7 sowie zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • sailsplus e.K.
  • Vorderer Kamp 56
  • 25479 Ellerau