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Scout-ID: 100935001

Betriebswohnhaus 138qm mit Lagerräumen und Halle 218qm, weitere Objekte auf weilimmobilien.de

328.500 €
Kaufpreis
6
Zi.
138 m²
Wohnfläche
797 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

276.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Vollerschlossenes Gewerbegrundstück mit Lagerräumen, Halle, Doppelgarage und Betriebswohnung!

Das Gewerbegrundstück ist voll erschlossen und mit einem freistehenden Betriebswohnhaus sowie einem Lager und einer Garage bebaut.

Die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegene Betriebswohnung verfügt über eine Größe von etwa 138m² und ist derzeit noch bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro (13,5m²), eine Lagerhalle (48m²) sowie eine Doppelgarage (33m²). Der darunter liegende Kellerlagerraum hat eine Größe von ca. 114 m² und ist aufgeteilt in unterschiedliche Raumgrößen.

Besonderheiten der Betriebswohnung:
+ Entfernung der Küchenwand zum Wohnzimmer 
+ neuwertige Küche, ca. 1 Jahr alt
+ Traumhaftes Kaminzimmer
+ hochwertiger und neuwertiger Bodenbelag im EG, ca. 1 Jahr alt
+ Fußbodenheizung

Das Grundstück Buchenweg 16 liegt innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 4 der Gemeinde Ellerau. Für dieses Grundstück setzt der Bebauungsplan „Industriegebiet“ im Sinne des § 9 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) fest, so dass § 9 BauNVO anzuwenden wäre:
Gemäß § 9 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO sind in Industriegebieten Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter ausnahmsweise zulässig, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind. Das Wohngebäude muss also unmittelbar mit dem Betrieb im Zusammenhang stehen.
Gerne können Sie mich für weitere Fragen oder für die Vereinbarung einer Besichtigung ansprechen.

Ausstattung

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Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Ellerau im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Es ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt in Schleswig- Holstein. Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Ellerau. Nahversorgungsmöglichkeiten (Bäcker/Cafe, Edeka, Aldi, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc.) sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) ist ebenso im Umfeld gegeben. Der nahe gelegene Park bietet für Naturliebhaber Gelegenheit für Sparziergänge. 

Die Bahnstation der AKN erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Bequem mit der Bahn gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • sailsplus e.K.
  • Vorderer Kamp 56
  • 25479 Ellerau