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Haus kaufenBayernNürnbergFischbachExposé
Objekt-Nr.: 2-10206565 | Scout-ID: 100929751

*** Top gepflegtes 7-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in N-Fischbach! ***

1.375.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
523 m²
Wohnfläche
830 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

66.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
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Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1964, Energieträger: Erdöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 66,4 kWh(m²-a).

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Das sehr gepflegte 7-Parteien-Haus wurde 1964 in Fischbach massiv erbaut und hat vom Erdgeschoss bis zum 2.Obergeschoss jeweils 2 spiegelverkehrte 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche und Südbalkon. Im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurde ein Teilbereich des Dachraums zu einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche ausgebaut, daneben steht noch ein ausbaufähiger Dachraum zur Verfügung.

Dazu gibt es im Hof 6 Einzelgaragen, die alle an die Hausbewohner vermietet sind.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller, daneben gibt es einen Fahrrad- und einen Waschraum.

Alle Wohnungen sind vermietet, überwiegend an langjährige Mieter. Die Mieten wurden zuletzt im Januar 2017 erhöht und sind weiter steigerungsfähig (siehe Aufstellung im ausführlichen Exposé).

Folgende umfangreiche Renovierungen wurden seit 1986 durchgeführt:

1986: neue Kunststofffenster mit Außenrollläden; neues Dach
1990: 2. OG rechts Bad komplett renoviert; 6 neue Zapf-Garagen
1992: EG rechts Bad komplett renoviert
1996: Haus isoliert (bis auf das Treppenhaus), verputzt und gestrichen, neue Haustüre
2003: Erneuerung der Ölzentralheizung
2008: Dachwohnung komplett renoviert, neues Bad, WC, neue Böden, Türen, Elektrik und Wasserrohre
2010: Treppenhaus und Wohnungstüren gestrichen
2013: 2. OG links Bad komplett renoviert mit Echtglasdusche
2014: 1. OG links Bad komplett renoviert mit Echtglasdusche; Dachwohnung neue Dachflächenfenster
2015: EG links Bad komplett renoviert mit Echtglasdusche
2016: neue Treppenhausfenster, Treppenhaus isoliert und gestrichen
2017: restliche Hausfläche gestrichen; neue Briefkastenanlage und Anläutplatte von Renz

Die Wohnungen machen allesamt einen gepflegten und neuwertigen Eindruck, auch Treppenhaus, Keller und Dachraum sind sehr sauber. Die Hausordnung wird von den Mietern durchgeführt. Bis auf eines sind alle Bäder renoviert, die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 4.135,- EUR netto monatlich, das sind 49.620,- EUR p.a..

Nebenkostenabrechnungen, Mietverträge, etc. können gerne auf Wunsch bei näherem Interesse eingesehen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!


Grundrisse

Lage

Der Nürnberger Stadtteil "Fischbach" liegt am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. 

Das Gebiet Fischbach zählt zu den exclusivsten Wohnlagen der Stadt. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. 

Im jährlichen Turnus werden in Fischbach zahlreiche öffentliche Veranstaltungen ausgerichtet, wie z.B. Osterfeuer, Feuerwehrfest, Gewerbeschau, Aufführungen der Theatergruppe, Ortsteil-Kärwa und Weihnachtsmarkt. 

Durch Fischbach führen zahlreiche Rad- und Wanderwege. Als Freizeitmöglichkeit befinden sich um Fischbach: Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher. 

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie in von der Haltestelle Nürnberg-Fischbach in 11 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie die BAB A9 Berlin-München sowie an den Kreuzen die BAB A3, A6 und die A73.

Sonstiges

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Als Verbraucher haben Sie folgendes
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Fax: 0911 / 23 55 69-19
Mail: info@immoservice.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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