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Objekt-Nr.: 0-01-14254 | Scout-ID: 100879328

Liebhaberobjekt!

860.000 €
Kaufpreis
220 m²
Fläche
220 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01314

Stadthausvilla mit Baugrundstücken in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Endenergieverbrauch: 213,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Eine Rarität in bester Lage!

Schon der erste Blick auf diese imposante Immobilie zeigt, dass wir uns hier mit einem ganz besonderen, nicht alltäglichen Angebot beschäftigen. 

Das attraktive, geschichtsträchtige Anwesen befindet sich in einer sehr gewachsenen und zentralen Wohnlage der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 3.760 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur einige Gehminuten entfernt; ebenso Kindergärten und Schulen.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Das weitläufige Grundstück grenzt im hinteren Bereich an eine familienfreundliche Wohnstraße. Die rückwärtigen Erschließungsmaßnahmen wurden bereits getroffen und abgerechnet, so dass Ihnen hier noch eine Baulandfläche (nutzbar nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan) mit einer Grundstücksbreite von ca. 40 m zur Verfügung steht. Nach Auskunft der Stadt könnte diese Fläche direkt oder zu einem späteren Zeitpunkt mit einem oder mehreren Wohnhäusern bebaut werden. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die herrliche Idylle im eigenen Garten dauerhaft genießen möchten oder ob ein Neubauvorhaben die bessere Alternative darstellt. Der getrennte Verkauf der Baulandflächen stellt eine weitere Variante dar. 

Die Villa, die auch in den Straelener Geschichtsbüchern beschrieben wird, wurde ursprünglich vermutlich um 1909 massiv erstellt. 

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 220 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt: 

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III (mit Zugang auf die herrliche Dachterrasse), Küche, Badezimmer.

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer IV, Schlafzimmer V, Speicher. 

Angrenzend zur Küche wurde ein wintergartenähnlicher, zusätzlicher Raum mit ca. 39 m² Fläche geschaffen, der den Übergang zum Nebengebäude Pavillon sowie in den Garten bzw. zu den Garagen darstellt. Dieser helle Raum kann perfekt von der ganzen Familie genutzt werden. Genießen Sie die unglaubliche Ruhe und lassen Sie sich vom Zwitschern der Vögel berieseln.   

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet somit auch reichlich Platz zum Verstauen und Lagern. Die Gas-Zentralheizung (1994) mit dem dazugehörigen Warmwasserspeicher ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. 

Unmittelbar beim Betreten dieses Objektes spüren Sie die unglaubliche Großzügigkeit, verbunden mit einem tollen Altbaucharme und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung. Es wird sehr schnell deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail der Eigentümer das Haus in der Vergangenheit gepflegt, bewohnt und stets instand gehalten hat.

Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern. Ein hervorragendes Zusammenspiel von zahlreichen, großflächigen Fensterelementen und hellen Decken mit sichtbaren Stuckelementen lässt keinerlei Wünsche offen. Ein großer Kamin steht für wohlige Stunden in angenehmer Atmosphäre sowie zur Reduzierung der Energiekosten zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich dass das großzügige Esszimmer mit einer Holzschiebetüre vom Wohnbereich abtrennen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten sind vorhanden. 

Hinter dem Essbereich liegt das geräumige, im Wintergartenstil erstellte Arbeitszimmer. Ausreichend Platz sowie viel Licht machen auch diesen Raum besonders wertvoll.   

Die tolle Holztreppe sollten Sie einfach nur auf sich wirken lassen. P...

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • VOBA IMMOBILIEN eG
  • Hinterm Engel 20
  • 47574 Goch