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Scout-ID: 100847431

Moderne und flexible Büroflächen in top Lage!

8,50 €
monatl. Miete pro m²
2 €
pro m² Nebenkosten
1.385 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die zweigeschossigen Immobilien wurden 1993
(Gebäude I) und 2001 (Gebäude II) auf einem ca.
12.375 m² großem Grundstück erbaut und befindet
sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Immobilien bieten insgesamt ca. 9.670 m² Büro-, Produktions- und Hallenfläche, die sich vom zukünftigen Eigentümer sehr flexibel nutzen lassen.

Verschiedenartige Nutzungen sind dank der offenen Bauweise ideal möglich.

Das Objekt besitzt eine zeitgemäße Ausstattung
sowohl in den Büro- als auch Sanitärbereichen.
Sämtliche Büros sind klimatisiert. Eine optimale
Ausleuchtung der Räumlichkeiten wird durch Deckenleuchten sowie den großzügigen Fensterflächen realisiert.

Die Hallenbereiche verfügen zudem über insgesamt neun Rolltore.

Der Außenbereich ist gepflastert. Die Parksituation
vor sowie auf dem Grundstück ist ebenfalls gut. 

Hier stehen insgesamt ca. 60 Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilien erfolgt über wirtschaftliche Gaszentralheizungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im erstklassigen Büro und Produktionszentrum des Stadtgebiets, im Gewerbegebiet Lipperfeld.

Ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz, eine ideale Autobahnanbindung und fehlende Flächenreserven an diesem begehrten Standort sorgen für eine gesunde Flächennachfrage.

Das Gewerbegebiet Lipperfeld grenzt direkt an die
Neue Mitte Oberhausen mit dem über die Grenzen
der Ruhr-Region hinaus bekannten Einkaufszentrum CentrO, Europas größtem Shopping- und Freizeitzentrum.

Mit der Entwicklung der Neuen Mitte im Jahr 1992
wurde eine exzellente Infrastruktur geschaffen, die dafür sorgte, dass der Standort heute zu einem florierenden Wirtschaftsstandort gewachsen ist.

Das Objekt selbst befindet sich mitten im Herzen
des Gewerbegebietes. Die Nachbarbebauung setzt
sich aus ebenfalls repräsentativen Büro- und Gewerbeimmobilien zusammen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zum Hauptbahnhof Oberhausen benötigt man lediglich 10 Minuten.

Über die Autobahnanbindungen A 40 und A 42 ist
das gesamte Ruhrgebiet in Ost-West-Richtung erschlossen.

Die Auffahrten sind in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Weitere Autobahnauffahrten sind die A 2,
A 3 und A 516.

Insgesamt sind 6 Autobahnanschlüsse vorhanden,
die von hier aus in weniger als 15 Minuten angesteuert werden können.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Verkäufergesellschaft oder anderen Beteiligten aufzunehmen. 

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.
  • Ruhrwert Immobilien und Beteiligungs GmbH
  • Kellenbergstraße 27b
  • 46145 Oberhausen