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Objekt-Nr.: 1/20/361-361/8766 | Scout-ID: 100841768

Zwei gepflegte Immobilien mit vielseitiger Nutzung auf einem 1.708m² großen Grundstück vereint!

475.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
146 m²
Wohnfläche
1.708 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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125.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Hier kann man seiner Phantasie freien Lauf lassen! Gleichzeitig wohnen zusammen mit einwandfreier moderner Geldanlage. Einzigartige Wohnlage gepaart mit modernem Wohnkomfort im Zentrum von 96106 Ebern. Die Besonderheiten:

* die Immobilie wurde auf einem 1.708m² großen Grundstück mit mehreren Parkplätzen und einem 
   sonnigen Garten errichtet
* zentrale, verkehrsberuhigte Lage in der Altstadt (lt. Grundbucheintragung: Sanierungsgebiet)
* zwei massiv erstellte Bauwerke:
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahre 2000 bis 2002 eingeschossig mit 
ausgebautem Dachgeschoss errichtet (Außenmaße ca. 11,40m x 9,00m; Keller: 36,5cm 
Schwerbetonstein, Umfassungswände der Geschosse: 36,5cm Poroton, Satteldach
mit Betonsteineindeckung)

Der private Wohnbereich umfasst das Erd- und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m² bietet neben der Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Terrasse auch ein Gästezimmer sowie Diele und WC. Für wohlige Wärme sorgt ergänzend ein Kaminofen. 
Das Dachgeschoss verfügt über 3 helle, gemütliche Schlafräume sowie ein Familienbadezimmer mit Marmorplattenheizung und Fußbodentemperierung. Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen großen Spitzboden als Ausbaureserve. Im Keller des Wohnhauses befindet sich eine 2015 ausgebaute 55m² große Einliegerwohnung, welche derzeit vermietet ist, sowie ein Anschlussraum und eine Waschküche.
Das nicht unterkellerte Miets-/Geschäftsgebäude wurde ebenfalls im Jahre 2000 bis 2002 
zweigeschossig errichtet (Außenmaße ca. 10,20m x 10,00m + eingeschossiger Anbau auf der 
Ostseite mit den Außenmaßen ca. 3,75m bzw. 3,00m x 7,50m). Das Gebäude besitzt einen behindertengerechten Zugang und ist sehr variabel in seiner Nutzung: große & helle Räume ideal als Praxis, Büro sowie Dienstleistungen aller Art. Die aktuelle Nutzung ist rein wohnwirtschaftlich.
Jede Etage verfügt über einen Bad, separatem  WC und Waschbecken und Küchenanschlüssen
* sehr nutzerfreundlich: ausreichend Frei- und Parkflächen sind auf dem Grundstück vorhanden 

Ein überzeugendes Flächenangebot erwartet Sie: 
-	Wohnhaus mit ca. 146m² Wohnfläche und ca. 77m² Nutzfläche im Keller
-	Praxis mit ca. 230m² Nutzfläche ( EG ca. 93m², OG ca. 75m², DG ca. 62m²)

Informationen zur aktuellen Nutzung der Immobilie:

Praxisgebäude:
Das Erdgeschoss wurde im Januar 2017 zu einer ca. 50m² großen 2 Zimmer-Wohnung mit Bad umgebaut. Die Wohnung ist vermietet. 
Das Obergeschoss wurde im Jahre 2016 zu einer ca. 75m² großen 2 Zimmer-Wohnung mit Bad umgebaut. Die Wohnung ist vermietet. 
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 zu einer ca. 75m² großen 2 Zimmer-Wohnung mit Bad umgebaut. Die Wohnung ist vermietet.

Wohnhaus:
Im Untergeschoss des Wohnhauses wurde im Jahr 2015 eine 55m² große 2 Zimmer-Wohnung eingerichtet. Extra: Holzkaminofen. Die Wohnung ist vermietet. Das Erd- und Dachgeschoss wird eigengenutzt.

Fenster: pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden in beiden Immobilien.

Heizung/Warmwasser: Wohnhaus und Praxisgebäude mit Elektroheizkörper bzw. Nachtspeicheröfen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Auf Anfrage erteilen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie und den möglichen Mieterträgen (Soll- und Istmieten).

Lage

Ortsbeschreibung:
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, hat mit seinen Dörfern ca. 7.200 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen neuen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Aktuelle Informationen zur Stadt finden Sie auch unter www.ebern.de

Die beiden Gebäude stehen in zentraler, ruhiger Altstadtlage auf einem mehreckigen, gut nutzbaren Grundstück. Topografie: teilweise leicht hangig. Die Anfahrt erfolgt über eine Stichstraße ohne Durchgangsverkeht auf einen Privatweg zu den Gebäuden. Im Umfeld befindet sich verdichtet weitere Wohn- und Gewerbenutzung, u.a. Seniorenheim.
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