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Haus kaufenHamburgHamburgHarburgExposé
Objekt-Nr.: 90 | Scout-ID: 100723178

Attraktive Renditeimmobilie (8 WHG) in direkter Nähe zur Süderelbe

649.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
495 m²
Wohnfläche
854 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

228 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Am Wasser und nur zwei Kilometer vom großen Hamburger Hafen entfernt! Das Objekt befindet sich an der Straße zwischen dem Harburger-Hafen und Fünfthausen, direkt zwischen Wilhelmsburger Reichsstraße und einer Bahntrasse.

Ausstattung

Optimal für Kapitalanleger! Das imposante Mehrfamilienhaus (Baujahr 1914) mit charismatischer Klinkerfassadenfront bietet ca. 494m² Wohnfläche. Neben einem hellen, freundlich gestalteten Treppenhaus besteht die Immobilie derzeit aus 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - die Untergeschoss-und Erdgeschosswohnungen wurden beim Bauamt zur Wohnzwecken nicht eingetragen).  Alle Wohneinheiten sind vermietet (es kann zu Mietrückständen kommen, eine WE ist zum 31.01.2018 gekündigt, ein Nachmieter wird derzeit gesucht). Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 39.300,00 EUR (Nettokaltmiete) im Jahr. Auf dem Hof des 854m² großen, sehr grünen Grundstücks befinden sich ein Schuppen (ca. 15m²), eine Carportanlage (steht nicht nur auf dem eigenen Grundstück), welche durch die Mieter errichtet worden ist, und somit nie vermietet wurde. Zwei Wohneinheiten teilen sich in der regel eine Gastherme. Auf dem Grundstück befindet sich eine biologische Kläranlage. Die Zufahrt zum Grundstücke vom Mietshaus ist durch Deichgelände und Landstraße getrennt, es besteht nur ein geduldetes Überfahrrecht zu den Grundstücken, da der Schutz des Deiches vorgeht. Durch die Lage in Autobahnnähe, Wilhelmsburger Reichstraße und einer Bahntrasse ist mit Lärmbelästigung zu rechnen, die im Mietshaus allerdings nicht wahrzunehmen ist. Zu erwarten ist außerdem eine mittelfristige Sanierung von Außenwänden und Dach. Ein Mietshaus mit großem Potential, optimal für Anleger oder Handwerker.

Grundrisse

Lage

In der Millionenmetropole finden hier Naturliebhaber und Wassersportler einen idyllischen Ort zum Wohlfühlen. Neuland ist ein vielschichtiger Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg und zählt ca. 1.570 Einwohner. Der Norden wird von der Süderelbe begrenzt und gleicht einer grünen Oase. Üppige Wiesen und weite Sicht prägen das Bild, sowie schöne Backsteinhäuser und Reetdächer. Das Naturschutzgebiet Schweenssand bietet allerlei einzigartige Flora und Fauna. Auch eine tausend Jahre alte Eibe ist hier fest verwurzelt und gilt als ältester Baum Hamburgs. Abgetrennt durch die Neuländer Straße befindet sich im Süden eine größere Gewerbeansiedlung mit Betriebsgeländen und Firmengebäuden. Ein besonderes Highlight ist der Neuländer See. Seine Wasserfläche von 48 Hektar macht ihn zum zweitgrößten See Hamburgs. Besucher tanken auf den großzügigen Wiesen am Ufer Erholung oder erleben sportlichen Freizeitspaß auf Hamburgs erstem Wasserskilift samt Wakeboard-Angebot. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden. Neben der A1 verläuft am westlichen Rand von Neuland die Bundesautobahn A253. Nur eine Viertelstunde dauert die Fahrt nach Hamburg. Noch schneller gelangen Neustädter nach Harburg. Hier gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem zählt der Bahnhof Hamburg-Harburg zu den wichtigsten Haltestellen des Nah-, Regional- und Fernverkehrs.

Mehr Informationen unter:www.hamburg.de/sehenswertes-neuland/

Sonstiges

Renovierungs-/Sanierungsbedarf:
- Schornsteine verkleiden
- Außenwände und Fenster
- sämtliche Dämmarbeiten
- Feuchtigkeit in den Untergeschosswohnungen
- ggf. Sanierung des Dachstuhls 

Mieteinnahmen: € 39.300,00
  • Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle und Gienke GmbH & Co. KG
  • Poststraße 11
  • 21227 Bendestorf