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Objekt-Nr.: HJM10146 | Scout-ID: 100699625

Renditeperle direkt am Marktplatz ...

88.500 €
Kaufpreis
5
Zi.
127,48 m²
Wohnfläche
74 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

... und damit in zentraler Lage mitten im historischen Stadtkern von Alsfeld.

Wie nahezu alle Immobilien in dieser Zone steht auch dieses Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz. Für Sie als Investor also eine gute Nachricht.

Profitieren Sie damit zusätzlich über die steuerlichen  Möglichkeiten mit denen Sie bis zu 90% des Kaufpreises steuerlich abschreiben können. Zudem sind Denkmalschutzimmobilien nicht von der Abgeltungssteuer betroffen.

Gute Gründe also, bei einer möglichen Rendite von 11,74% in diese Immobilie zu investieren.

Die Gewerbeeinheit im EG war bislang als Gastronomie (Irish Pub) für € 600,- monatlich vermietet und hat inkl. der obligaten Toilettenanlagen eine Gewerbefläche von 54,87 m². Ergänzt wird diese Fläche noch um einen Keller mit Kühlzelle und weiterer Lagerfläche.

OG und 2. OG sind in Form einer 4 ZKB-Wohnung für € 386,-- vermietet. Die Wohnung besitzt dabei einen kleinen Balkon und mittlere Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegestand. Erst im September 2018 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Bei der Gewerbeeinheit ist  je nach Zielrichtung von einer grundlegenden Innenrenovierung auszugehen, um die Kundenbedürfnisse ideal abzubilden.

Ausstattung

Gasheizung aus 09/2018

Lage

Willkommen in der europäischen Modellstadt Alsfeld. Mitten in dieser wundervollen historische Altstadt liegt diese Immobilie in direkter Nähe zum historischen Rathaus und dem bekannten Marktplatz.

Alsfeld liegt direkt an der A5 und erschließt über 2 Anschlussstellen schnell jede Richtung mit dem Auto. Aber auch die Anbindung in die Umgebung, vorzugsweise in den Vogelsberg ist gut.

Alsfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, diverse Ärzte, Schulen bis zur Berufsschule und das Kreiskrankenhaus. Daneben ist das kulturelle Angebot besonders hervorzuheben, mit vielerlei historischen Bezügen und eine ausgeprägte, stimmungsvolle Kneipen- und Gastronomieszene.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 

Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut EnEV 2014, § 16, kein Energieausweis notwendig. 

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
 
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
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  • Immobilienbüro H.-J. Müller e.K.
  • Gambacher Straße 14
  • 35510 Butzbach