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Objekt-Nr.: 99978 | Scout-ID: 100615382

13,87 % Rendite, Kaufpreis pro m² 484 € und das für ein Energiesaniertes Haus mit Photovoltaikanlage

159.000 €
Kaufpreis ab
96,42 m²
Gesamtfläche ca.
327,88 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich seitdem es erbaut wurde im Privatbesitz einer Familie.
Es wurde bisher Privat genutzt. Um es als Kapitalanlage als 3 oder 4 Familienhaus nutzen zu können sind noch Restarbeiten erforderlich. Die Kosten wurden auf ca. 20.000,--€ kalkuliert.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren ins Haus investiert:
---2012 erfolgte eine Energiesanierung. Der Energiewert liegt bei 107 Endenergiebedarf, das ist für ein Saniertes Haus hervorragend.

Dazu kommt noch eine Photovoltaikanlage 
mit 10 KWp. Sie bekommen jeden Monat ca. 201,--€ dafür ausgezahlt!

---1989 erfolgte eine Grundsaniert.

---1989 wurde das Dach erneuert und mit einer Stärke von 16 cm gedämmt. 

---2012 wurden die Heizungsanlage und alle Heizkörper erneuert. Die Kosten betrugen 17.000 €. 

--- Dachfenster, eine schöne Haustüre und der größte Teil der anderen Fenster wurden auch 2012 erneuert, hierfür wurden 11.000,--€ bezahlt.

---2012 wurde die Photovoltaikanlage installiert, diese kostete 25.000,-- €.

--- die oberste Geschoßdecke wurde mit einer Dämmung von 16 cm Stärke versehen.

Wenn wir alleine diese Aufwendungen in 2012 zusammen rechnen dann sind das  53.000,--€ die für die Energiesanierung gezahlt wurden.


Wohnung Nr. 4 ist zur Zeit für 190 € vermietet.

Ausstattung

Lieber Interessent,
bitte machen Sie mit mir einen Rundgang durch dieses "Haus mit vielen Möglichkeiten":
Der Hauteingang befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Hier kommen Sie in den Wohnbereich der auf den Bildern mit Wohnbereich 1 gekennzeichnet ist.

Wohnbereich 1 = 86,81 m2 Wohnfläche:
im Erdgeschoss gehen von einem großen Flur insgsamt 6 Zimmer ab. Davon sind zwei Zimmer Durchgangszimmer. Diese hinten liegenden Zimmer könnte man sehr gut zum Beispiel als Ankleideraum oder auch als Küche nutzen. Ein kleines Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Wohnbereich 1 ist nur teilweise renoviert. Hier sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich um diesen Bereich als Wohnraum nutzen zu können.

Von dem großen Flur aus oder von einem noch zu schaffenden neuen Eingang gelangen Sie dann in die 1. Etage zu dem in den Bildern bezeichneten Wohnbereich 2.

Wohnbereich 2 = 75,31 m² Wohnfläche:
Liebevoll saniert und renoviert haben Sie hier bereits 2 schöne Zimmer und ein großes Bad zur Verfügung. Ein Drittes Zimmer ist bereits saniert und braucht lediglich noch neue Tapete und einen Bodenbelag.

Wohnbereich 3 befindet sich in der 2 Etage und im Dachgeschoss.

Wohnbereich 3 = 111,26 m² Wohnfläche:
Eine tolle Wohnung, modern und offen gestaltet mit Außergewöhnlichem Design. Der offene Wohnbereich mit großem Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein großer Balkon erstreckt sich über die Hausseite. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Ein kleiner Flur führt dann zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zu zwei weiteren Zimmern.
Aus dem Wohnbereich führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Die kleine Galerie mit einem Leseplatz bietet eine tolle Aussicht.
Das gesamte Dachgeschoss ist offen gehalten und erstreckt sich als längliches Zimmer über die gesamte Hauslänge.

An der Hausseite befindet sich ein zweiter Eingang. Hier gelangen Sie in den Wohnbereich 4. 
Wohnbereich 4 ist zurzeit vermietet.

Wohnbereich 4 = 54,50 m² Wohnfläche:
Am Eingang schließt sich direkt ein kleiner Hauswirtschaftsraum an. Über eine schmale Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Bad.

Der Eingang des Wohnbereiches 4 könnte umgebaut werden und auch den separaten Zugang zu den Wohnbereichen 2 und 3 ermöglichen, so das alle Wohnbereiche separat erreichbar wären.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.
Das Haus ist unterkellert und hat eine Garage.

Das Haus hat insgesamt 327,88 m² Wohnfläche und
zusätzlich 96,42 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf die Hausflure, die Abstellräume, den Keller und die Garage.

Kalkulation der möglichen Mieteinnahmen:
Angenommen wird ein unterer Quadratmeterpreis von 5,--€. Der Quadratmeterpreis ist unter den Empfehlungen des Qualifizierten Mietspiegels der Stadt Höxter angesetzt. Die Stadt Höxter gibt für die umliegenden Dörfer einen Höchstquadratmeterpreis bei vergleichbarer Ausstattung von 5,95 € bis 6,45 € ( je nach Wohnungsgröße an).

W 1 könnte somit erwirtschaften  434 € Kaltmiete
W 2 könnte somit erwirtschaften  376€ Kaltmiete
W 3 könnte somit erwirtschaften  556 € Kaltmiete
W 4 könnte somit erwirtschaften  272 € Kaltmiete
Ertrag aus Photovoltaikanlage      201 € Monatlich

mögliche Gesamteinkünfte        1.839 € Monatlich
im Jahr                                  22.068 € Jährlich

Das ergibt eine Rendite von 13,87 %.

Der Quadratmeterkaufpreis beträgt 484 €.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss 2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss 3. Obergeschoss

Keller

Keller Keller

Lage

Dieses Haus der vielen Möglichkeiten liegt in Bad Driburg, Ortsteil Pömbsen.
Pömbsen ist eine der ältesten Kulturstätten im Hochstift Paderborn.
In Pömbsen befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Pömbsen/Reelsen.
Vereinsleben wird hier groß geschrieben.
Hier können Sie sich noch die Brötchen anliefern lassen. Zweimal in der Woche kommt ein Lebensmittelwagen mit Backwaren, Lebensmittel und Fleischwaren.

Sonstiges

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Photovoltaikanlage. Der Neupreis der Photovoltaikanlage betrug 25.000 €. 

Der monatliche Ertrag aus der Photovoltaikanlage beträgt 201,--€.



Die Kosten für die Renovierungsarbeiten und für die Umbauten der Eingänge (zur Nutzung als 4 Familienhaus) wurden mit ca. 20.000,--€ bis 40.000,--€ kalkuliert.


Bitte beachten Sie das das Baujahr des Hauses nicht genau definiert werden kann.
Da das Haus immer im Eigentum der Familie des jetzigen Besitzers war haben wir aus mündlichen Überlieferungen folgende Angaben zusammen gestellt:
Ursprungsbaujahr ca. 1880
1920 vollständig abgebrannt
1938 wieder aufgebaut
1956 bis 1962 erfolgte ein grundlegender Neuaufbau und Erweiterung, wo auf den unteren Teil der Kellerwänden komplett neu aufgebaut wurde.
Deswegen wird das Baujahr auf 1962 festgelegt.
1989 erfolgte eine Grundsaniert.
2012 erfolgte eine Grundlegene Energetische Sanierung.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten