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Objekt-Nr.: HIB7468 | Scout-ID: 100594565

Eine besondere Wohnung gefällig? Hier bin ich!

1.120 €
Kaltmiete
3
Zi.
85,52 m²
Fläche
Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

34.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem großzügigen, funktionalem Grundriss. 2,90 m hohe Decken unterstreichen das einmalige Raumgefühl.
Alle Räume lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf die Abteilung eines vierten Zimmers - alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.
Zu der Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten. Ein Elektro-Herd mit Heißluft und Cerankochfeld gehört ebenso dazu wie eine Edelstahl-Dunstesse und ein Einbau-Kühlschrank - ein Platz für einen Geschirrspüler wurde bei der Planung berücksichtigt. Das Gesamtbild der Küche wird durch eine sehr schicke graue Arbeitsplatte, die optimal mit den Ober- und Unterschränken harmoniert, vervollständigt. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet, so dass dieser Bereich zum Lebensmittelpunkt der Wohnung werden könnte. 
Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, die dank der Süd-Lage sonnige Stunden im Freien verspricht. Sie liegt geschützt hinter dem Dach der Tiefgarageneinfahrt, das ansprechend bepflanzt wurde. Die rechten und linken Seitenbereiche wurden mit Sitzschutzwänden ausgestattet.
Das Vollbad hat neben modernen Sanitärelementen geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vervollständigen den positiven Gesamteindruck. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer verfügt über einen Sichtschacht für Tageslicht, der die Hochwertigkeit der Innenausstattung unterstreicht. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das das attraktive Design des Badezimmers widerspiegelt.
Die Böden bestehen entweder aus sehr hochwertigen Designerböden in Holzoptik oder stilvollen, dunklen Bodenfliesen.
Abstellmöglichkeiten für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte werden Ihnen in der Abstellkammer geboten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung (Gas). Alle Fenster zur Sonnenseite bestehen aus wärmeschutzverglasten Fenstern.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 60,00 €/Monat angemietet werden.
Diese schicke Neubau-Rotklinkeranlage mit ihren 18 Wohneinheiten besticht durch eine barrierearme, stufenlose Niedrigenergie-Bauweise (KFW 55 Standard) und einen unvergleichbaren Loft-Stil, der den typischen Fabrikgebäuden aus Hamburg-Altona nachempfunden wurde. Bei der Planung wurden von dem Bauherrn viele liebevolle Details wie z.B. die Lichtschalter im Treppenhaus und die Holzrahmen des Fahrstuhls berücksichtigt, um ein stimmiges Gesamtkonzept mit dem besonderen Etwas zu entwickeln.
Die Wohnanlage ist vollunterkellert und verteilt sich auf zwei Gebäude und drei Hauseingänge.
Sie verfügt über eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage sowie einen Fahrstuhl bis zur Kellergeschoss-/Tiefgaragenebene. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein abschließbarer Raum für Kinderwagen.

Ausstattung

•3 Zimmer
•Ca. 85,52 Quadratmeter Wohnfläche
•Erdgeschoss / Terrassenwohnung
•Großzügiger, moderner Grundriss
•Deckenhöhen ca. 2,90 m für ein großzügiges Raumgefühl
•Gehobene Ausstattung
•Großzügiger Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterelementen
•Stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten
•Geschmackvoll ausgestattetes Vollbad
•Separates Gäste-WC im ansprechenden Design
•Hochwertige Designerfußböden / Edle Bodenfliesen
•Große, sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
•Energiesparende Fußbodenheizung
•Wärmeschutzverglaste Fenster zur Sonnenseite
•Neubau-Wohnanlage im Loft-Stil
•Niedrigenergie-Bauweise / KFW 55 Standard
•Barrierefrei / stufenlos
•Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
•Fahrradraum sowie Kinderwagenraum
•Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
•Ein Kellerraum zu jeder Wohnung
•Stadtnahe, zentrale in „Alt-Garstedt“
•Verkehrsberuhigte 30er Zone
•Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur

Grundrisse

Lage

Die angeboten Wohnung befindet sich in dem alten Kern von dem Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer begehrten und zentralen Wohnlage in der Niendorfer Straße. Dieser Bereich der Niendorfer Straße ist verkehrsberuhigt (30er Zone).
Gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser prägen hier die Nachbarschaftsbebauung. 
In der näheren Umgebung befinden sich das bekannte Steakhouse „Porter House“ sowie der Dressurreitstall „ De Boer“. 
Urbane Angebote wie Kindergärten, Grund – und weiterführende Schule sowie ein Sportverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das überregional bekannte Herold-Center bietet überdies ausreichend Möglichkeiten für eine ausgelassene Shoppingtour und stellt eine Auswahl an weiteren Dienstleistern, Ärzten und Banken dar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1 oder diverse Buslinien bringen Sie von hier in die umliegenden Orte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U1 in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in 20-25 Minuten zu erreichen.
Es wird Ihnen zu dieser Immobilie eine grüne Wohnlage für Naturliebhaber sowie eine sehr zentrale Lage geboten.

Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Staffelmiete: Nach dem ersten und zweiten Jahr erfolgt eine Erhöhung der Nettokaltmiete um jeweils 30,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 34,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Preistrend für Bestandsimmobilien in Niendorfer Straße 24, WE 13
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  • Hildegart Hausmann Immobilien
  • Segeberger Chaussee 76
  • 22850 Norderstedt