Objekt-Nr.: 1049 | Scout-ID: 100476911

Neubau, EBZ, ruh. Wohnlage, großzüg. RMH mit EBK, 2 Bädern, 2 Pkw-Stellplätze

1.350 €
Kaltmiete
6
Zi.
176 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die sehr hochwertig ausgestatteten Reihenhäuser liegen zurückversetzt von der Straße an einem privaten Zufahrtsweg. Die Wohnlage ist ruhig und ideal für Familien mit Kindern: Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Der Garten wird vom Vermieter mit Rasen angelegt und bietet Kindern Platz zum Spielen.
Durch die vorhandenen 2 Vollgeschosse mit dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss haben die Schlafräume im Obergeschoss keine Dachschrägen und bieten optimale Möbelstellmöglichkeiten. 
Die insgesamt 3 Reihenhäuser sind alle gleich groß und unterscheiden sich lediglich in kleinen Aufteilungsmerkmalen voneinander.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem separaten Duschbad sowie 
2 Schlafzimmern – dies wäre ein idealer Bereich für Kinder oder Gäste.
Die Ausstattung der Anwesen ist als hochwertig und sehr geschmackvoll zu bezeichnen. 3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Weißlackzimmertüren sowie großformatige, einheitliche Fliesenböden (60 cm x 60 cm) und moderne Laminatfußböden bieten eine bestmögliche, wohnliche Atmosphäre.
Bis zum Bezugstermin installiert der Vermieter in jedes Haus eine neue, hochwertige, moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten. Die Küchenpläne werden dem Interessenten zur Verfügung gestellt, sobald uns diese vorliegen.
Die Anwesen sind nicht unterkellert, bieten jedoch verschiedene Abstellmöglichkeiten im großzügigen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie im geräumigen Dachboden (Einschubtreppe mit Licht).  Die Anwesen werden je mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt und sind energetisch auf dem neusten Stand. In sämtlichen Zimmern ist eine Fußbodenheizung installiert, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. 
Der Eingangsbereich zum Hauseingang wird gepflastert. Je 2 Pkw-Stellplätze stehen direkt vor den Häusern zur Verfügung. In einem Anbau befindet sich der Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte (für alle Häuser).

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, einheitliche 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug-Fliesenfußböden) 
•	Flur (gefliest)  
•	Modernes Gäste-WC (halbhoch gefliest, Fenster)
•	Hauswirtschaftsraum (Heizung) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Zentralanschluss für LAN und Telefon
•	Mit einer Glastüre zum Flur abgetrennter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer breiten Fensterfront sowie einer offen gestalteten Küche (EBK wird bis zum Bezugstermin eingebaut, und dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen). Ausgang zur Südterrasse und in den Garten sowie 
•	Abstellbereich unter der Treppe

Über eine gemauerte Treppe (mit indirekter Beleuchtung) gelangt man vom Flur ins

Obergeschoss (hochwertige Laminatfußböden, FBHZ) keine Dachschrägen:
•	Flur (gefliest)
•	2 freundliche, helle Kinderzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Garten
•	Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit der Option einer separaten Ankleide
•	Exklusiv ausgestattetes, halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig begehbarer, gemauerten Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badezimmerspiegel und WC

Vom Obergeschoss gelangt man über eine ebenfalls gemauerte Treppe ins 
Dachgeschoss (Dachschrägen sowie FBHZ)
•	2 herrliche Zimmer, die ideal als zusätzliche Kinderzimmer oder als Gäste-/Arbeitszimmer  genutzt werden können
•	Separates Duschbad mit Waschbecken und WC

Lage

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. 

Röttenbach bietet eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten (evang. und kath.) mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule, Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Eine Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen. 
Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden. 
Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in Fußnähe. 
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, Drogeriemarkt sind im Gewerbegebiet von Heßdorf - nahe zur Autobahnauffahrt "Erlangen-West" leicht erreichbar. 
In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" erreicht man in wenigen Autominuten.

Ein Kinderspielplatz liegt in ca. 500 m Entfernung am "Piratenspielplatz Ringstraße".
Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Röttenbach bietet attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".

Sonstiges

EUR  1.350.-- inkl. EBK und 2 Stellplätzen
mtl. NK-Vorauszhlg. EUR  100.-- für Wasser/Abwasser, Müll, Niederschlagswassergebühr, Grundsteuer, Gebäudevers.,
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
•	FBHZ im gesamten Anwesen
•	Regelung der Raumtemperatur über Thermostate
•	Heizkosten ca. EUR 90.-- p-Monat

Die Anwesen sind Neubau und Erstbezug und werden in einem gereinigten, gepflegten Zustand
übergeben
Die Haltung einer Katze ist nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt

  • von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
  • Buchenstraße 15
  • 90587 Obermichelbach