Haus kaufenBayernFürth (Kreis)PuschendorfExposé
Objekt-Nr.: v3053 | Scout-ID: 100414198

v3053 Frst. EFH BJ 1993 mit Carport, 2 Terrassen, Kaminofen, FbdHzg.

469.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
441 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

mit unserem Exposé stellen wir Ihnen heute ein „besonderes Hausangebot“ zum Erwerb vor. Ein solides Einfamilienhaus mit Carport, frei geplant vom Architekten, in Fürth-Puschendorf.

Der Generationswechsel ist nicht aufzuhalten und dieses Haus macht Platz für eine junge Familie, die sich ausleben und entfalten kann auf ca. 160 qm

Das Haus wurde 1993 nach Angabe der Verkäufer fertig gestellt mit Einzelvergabe der Gewerke durch den Architekten Götz Burgfarrnbach, geplant nach den Wünschen der Bauherrschaften. Das Haus befindet sich im Erstbesitz. Das Erdgeschoss verfügt über Fussbodenheizung und im Wohnbereich ist ein Kamin- Becksteinofen. Die Fensterflächen im Wohn- u. Essbereich sind bodentief zu den Terrassenflächen. Die Küche, der Essbereich und Wohnen sind offen gehalten, eine sog. Speisekammer (AR) ist nach alter Schule angrenzend an die Küche vorhanden.
Raumklima
Das Haus wurde mit einem natürlichen Ziegel-Poroton-Wärmedämmstein 36,5 gebaut, der in den 90ern als Alternative zur Styropor-Haut verarbeitet wurde und keiner zusätzlichen Dämmung bedurfte.
Fenster
Iso-Holzfenster, an den Wetterseiten erneuert mit Kunststoff-Fenster mit Rolläden
Aussenbereich
Altstadtpflaster, Betonpflaster, Holz, Gartenhaus, Carport & Remise, Muschelkalkquadersteine Beete, elektrische Sonnenmarkise
Dacheindeckung
Ziegel

Der zeitlose Zuschnitt und Baustil von dieser Immobilie verbindet Gemütlichkeit und Funktionalität und einem guten Raumklima mit einem guten Endenergieverbrauch von 103,9
Das Grundstück ist relativ pflegeleicht und ansprechend angelegt und offen gestaltet mit Sträuchern, straßenseitig nicht eingezäunt.
Bei dem Haus besteht aktuell kein Renovierungsbedarf. Übliche Malerarbeiten bei Einzug

Ausstattung

Erdgeschoss

Flur und Garderobe, GWC
Speise, offene Küche, Essen, Wohnen, Terrasse 1, Terrasse 2

Obergeschoss

2 Kinderzimmer, Flur, großes Bad, Schlafzimmer, Ankleide

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und ist aufgeteilt in Heizung, Öltank, Flur, Kellerräume
und ein Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Heizung.

Das Grundstück

Grundstück 441 qm

Heizung

Niedertemperaturheizung Buderus S315, Heizung mit Brauchwasser
Nennleistung 21 kW, Zerstäuberbrenner Buderus Unit BRF 1

Gebäudebrandversicherung
Versicherungskammer Bayern, Brandvers.Summe 489.500€

Samstag und SONN- und FEIERTAGE KEINE BESICHTIGUNGEN, keine Beratung!

Grundrisse

Erdgeschoss Plan gross Ansicht

Erdgeschoss Plan gross Ansicht Erdgeschoss Plan gross Ansicht

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OG Plan Ansicht groß_(1600_x_1

OG Plan Ansicht groß_(1600_x_1 OG Plan Ansicht groß_(1600_x_1

KG Ansicht gross Exp_(1600_x_1

KG Ansicht gross Exp_(1600_x_1 KG Ansicht gross Exp_(1600_x_1

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Lage

Puschendorf gehört zum Einzugsgebiet Fürth und ist vom Stadtgebiet Fürth in 20 Autominuten erreichbar.
Puschendorf verfügt über einen evangelischen Kindergarten mit Kinderkrippe und Hort. Die ehemalige Grundschule wurde 1975 aufgelöst. Die Kinder werden seither in Veitsbronn eingeschult und bilden dort eine eigene Puschendorfer Klasse.
Der Ort liegt direkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg im östlichen Rangau und verfügt über einen Bahnhof und Busanbindung. Ein Nightliner wird ebenfalls angeboten.
Anbindung an die Südwesttangente über Seukendorf

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, einschl. Telefon und Mobiltelefon-Nr. unser Exposé an.

Termine können nur telefonisch vereinbart werden, wenn Sie das Exposé erhalten und geöffnet haben.

Das Exposé senden wir per Email, zum Öffnen benötigen Sie eine PIN. Diese erhalten Sie, wenn Sie den Link im Anschreiben geöffnet haben und bestätigt haben, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und verstanden haben und auf die 14-Tages-Frist verzichten.

Ansonsten müssten Sie 14 Tage warten, um ein Exposé zu erhalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur ein Erfolgshonorar für die Vermittlung der Immobilie erhalten und Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.

Besichtigungen sind Montag - Freitag möglich, Samstags nur in Ausnahmefällen.
Die Besichtigungszeiten richten sich oftmals nach den Eigentümern oder Mietern.

Bieterverfahren

Der Markt entscheidet den Preis!

Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es?

Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt.

Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem
Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir
wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot.

Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf.

Ablauf:

Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf.

Jedes Angebot ist im Anschluß an die Besichtigung schriftlich einzureichen.

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Zusammenstellung stellt keine Wohnflächenberechnung oder Berechnung umbauter Raum nach DIN oder einer Bauverordnung dar.
  • Ewald Bohn GmbH
  • Ottostr. 11
  • 90762 Fürth