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Objekt-Nr.: W-02AGKP | Scout-ID: 100403281

Elegante Villa mit herrlichem Moselblick

348.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
255 m²
Wohnfläche
730 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

112.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus im Stile einer eleganten Villa besticht durch die Architektur und Lage auf den Moselhöhen mit weitem Blick ins Tal. Zum Teil raumhohe, große Fenster mit Rundungen, eine Deckenhöhe von etwa drei Metern, Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und Parkett, elektrische Rollläden, ein großzügiger überdachter Balkon, Granitfensterbänke, deutsche Markenfabrikate, Doppelgarage mit Voigt Sektionaltor und Gartenzisterne mit Pumpe gehören zur anspruchsvollen Ausstattung dieser Immobilie.
Eine gepflegte Gartenanlage mit japanischem Formschnitt, einem Pavillon, einem Gartenhaus und einem Wasserelement unterstreichen den Charakter dieses Anwesens.

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis 112,9 kWh/(m²*a), Gas, Zentralheizung, Bj. 2002, D

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- moderner Kaminofen
- Herrenzimmer
- Bad / Gäste-WC
- Küche mit Vorratsraum
Eine schicke Holztreppe führt zu den oberen Räumen mit
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- Fitnessraum/Kinderzimmer
- Badelandschaft in Granit-Cashmere-White und Glasmosaik 
- großzügiges Büro

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus steht in Löf an der Mosel, im weitesten Sinne im Speckgürtel von Koblenz.
Löf ist für die Region eine größere, zentrale Gemeinde mit Kindergarten und Grundschule. Die Versorgung des täglichen Bedarfs, Banken, medizinische Versorgung und Verwaltung sind in Treis-Karden (Entfernung 15 km) und in Kobern-Gondorf (10 km Entfernung) gegeben.
Koblenz erreicht man in ca. 30 Minuten (28 km Entfernung) über die gut ausgebaute B 416 oder die B 327. Die A 48 ist in 16 km zu erreichen (Auffahrt Polch oder Ochtendung). Damit ist Löf verkehrstechnisch, auch hinsicht des Erreichens von Arbeitsplätzen gut aufgestellt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Diamond Real Estate GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz