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Objekt-Nr.: Büro 196 | Scout-ID: 100344764

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Preis auf Anfrage
2,50 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
650 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Aufgrund der besonderen Lage, an einem der Hauptverkehrsachsen der Landeshauptstadt Hannover, gehört der Standort zu den ersten Büroadressen. Die denkmalgeschützten Gebäude (Ursprungsbaujahre von 1900 bis 1974) mit der markanten Klinkerfassade setzen städtebauliche Akzente. Die Gebäudeteile wurden laufend instand gehalten und modernisiert, so dass sich die Büroflächen in einem modernen und ansprechenden Zustand befinden. Über einen zentralen Eingangsbereich, der von der Seligmannallee erschlossen wird, gelangt man auf das großzügige Gewerbeareal auf dem sich namhafte Firmen angesiedelt haben. Das Gelände ist 24 Stunden bewacht und erfüllt somit sehr hohe  Sicherheitsanforderungen. Auf dem Gesamtareal stehen eine großzügige Kantine und ein modernes Konferenzzentrum zur Verfügung. Zahlreiche Dienstleistungen, angefangen von der Bewirtschaftung der Kantine, dem Hausmeisterdienst, und dem Reinigungsservice der Büroflächen, können vom Mieter kostengünstig in Anspruch genommen werden. 

Auf dem großzügigen Grundstück sind mehrere Gebäude mit Büro- und Laborflächen untergebracht. Das Gebäude Nr. 36 befindet sich auf dem mittleren Grundstücksteil in einer sehr ruhigen Lage. Die Erschließung für Besucher erfolgt über die Seligmannallee. Für Mitarbeiter steht darüber hinaus noch der Zugang über die Freundallee zur Verfügung. Die Büroflächen wurden vor kurzen ansprechend renoviert und mit einer Kat 6 Verkabelung ausgestattet. Im Erdgeschoß wurde im vorderen Bereich ein elegantes Glas- und Wandsystem mit einem Stehleuchtensystem und modernen Büromöbeln eingebaut. Diese können vom Mieter kostengünstig zur Verfügung gestellt werden. Auch die weiteren Büroflächen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind mit ansprechenden Büromöbeln ausgestattet. Die WC Bereiche und Teeküchen wurden gerade modernisiert. Die Haustüren und die Eingangstüren sind mit einer elektronischen Zutrittskontrolle versehen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmezentrale. In den günstigen Heiz- und Betriebskosten von lediglich 
€ 2,50.- / m² ist neben den allgemeinen Nebenkosten auch der Bürostrom und die Bewachung des Objektes enthalten.

Lage

Freundallee 9 A / Seligmannallee / Hans-Böckler-Allee 20 in 30173 Hannover, direkt an einer der Hauptverkehrsachsen befindet sich das großzügige Gewerbegrundstück (ca. 30.000 m²). Durch die Ansiedlung namhafter Firmen, wie z.B. AOK, Abbott, Solvay Deutschland, Kabel Deutschland, Schlütersche Verlagsanstalt, Nord IT, Zurich Versicherung und der Sparkasse Hannover hat sich dieser Bürostandort äußerst dynamisch entwickelt und zählt heute zu den ersten Büroadressen in Hannover.

- 1 A Büro- und Verwaltungsstandort in werbewirksamer Lage,
- breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot in der Marienstraße und dem Stadtteil Hannover-Südstadt,
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür,
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe,
- kurze Wege zum Autobahnnetz durch die Auffahrt Pferdeturmkreuzung, dem Flughafen und dem Messegelände.

Ausstattung

- Moderne und hochwertige Büroausstattung mit Glaswandsystem und Akustikraumabtrennung im Erdgeschoß und Büromöbeln auf beiden Etagen,
- hochwertiges Lampensystem als Stehleuchte oder Aufbauleuchte,
- ansprechende Sanitärbereiche und großzügige Teeküchen,
- Isolierverglasung und außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite,
- strapazierfähige Teppichböden in den Büroflächen,
- elegantes Konferenzzentrum mit zahlreichen Konferenzräumlichkeiten mit bis zu 500 Teilnehmern kann angemietet werden,
- ansprechende Kantine mit sonniger Terrasse und begrünten Innenhof steht für die Verpflegung der Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung,
- zahlreiche und kostenlose Besucherparkplätze am Empfang und für die Mitarbeiter auf dem großzügigen Firmenareal.

Sonstiges

Großzügiges Firmenareal mit ansprechenden Büro- und Hallenflächen in unmittelbarer Nähe der Pferdeturmkreuzung - überzeugen Sie sich von dem Bürostandort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
  • Henschel Immobilien
  • Brandestr. 16
  • 30519 Hannover