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EinzelhandelBayernNürnbergMuggenhofExposé
Objekt-Nr.: FUE_GE_A01 | Scout-ID: 100343684

Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Top-Ausstattung in prominenter Lage im Nürnberger Westen

595.000 €
Kaufpreis
200,67 m²
Fläche
174,24 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Profitieren Sie von einer hohen Reichweite und idealer Sichtbarkeit an der Fürther Straße in Nürnberg-Eberhardshof! Die flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem Neubau-Wohnquartier in perfekter City-Lage. 

Ihre Gewerbefläche findet nicht nur in den Bewohnern der 191 Wohneinheiten im Quartier F.188 eine potenzielle Zielgruppe. Auch die Laufkundschaft ist in der prominenten Lage an der viel befahrenen Fürther Straße sehr groß. Pendler von und nach Fürth, Bewohner der Nürnberger Weststadt, die in die Innenstadt fahren, sie alle kommen direkt über die Fürther Straße an Ihrem Geschäft vorbei. Mit breiten Schaufenstern zur Straße und zum Innenhof sind Sie ideal sichtbar.

Modern und zeitlos: Bodenbeläge und Sanitärbereiche von namhaften Markenherstellern. Die stilvolle Ausstattung in lichtdurchfluteten Räumen sorgt dafür, dass sich Ihre Kunden in Ihren Räumlichkeiten rundum wohlfühlen werden.

Das Wohnquartier F.188 sticht mit seiner attraktiven Architektur in nachhaltiger KfW-55-Bauwesie sofort ins Auge. Ihre Kunden gelangen bequem mit dem Auto oder mit der U-Bahn zu Ihnen: Die U1-Station Eberhardshof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die einladende Gewerbeeinheit ist ideal als Verkaufsraum für den Einzelhandel geeignet. Aufgrund des flexiblen Grundrisses sind aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.  Kommen Sie einfach auf uns zu und wir beraten Sie gerne individuell!
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Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Fürther Straße 188, 90429 Nürnberg-Eberhardshof
Nach telefonischer Vereinbarung.

Ausstattung

- Prominente Lage im Erdgeschoss an der Fürther Straße
- Offen gestaltete Gewerbefläche mit breiten Schaufenstern zur Straße und zum Innenhof
- Zusätzlich ein abgetrennter (Lager-)Raum mit breitem Fenster
- Gäste-WC mit Vorraum

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

F.188 entsteht in idealer City-Lage mit kurzen Wegen zum Wiesengrund, nach Gostenhof und in die Innenstadt – und das alles mit bester Verkehrsanbindung! Mit der U-Bahn-Station Eberhardshof fast vor der Tür ist Ihre Gewerbeeinheit von der Nürnberger Innenstadt aber auch von Fürth aus perfekt erreichbar. Von der Anschlussstelle zum Frankenschnellweg ist das Wohnquartier F.188 rund 1,5 Kilometer entfernt.

Auch vom Nürnberger Szeneviertel Gostenhof aus ist die Gewerbeeinheit in wenigen Fahrradminuten (oder 3 U-Bahn-Stationen) erreicht. Und wenige hundert Meter stadtauswärts befindet sich mit dem ehemaligen AEG-Gelände der Kunst- und Kultur-Hotspot der Nürnberger Weststadt, der von der Innenstadt aus kommend ebenfalls zahlreiche Interessenten direkt an Ihrer Gewerbefläche vorbeiführt.

Sonstiges

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Nettobetrag. 

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 21,7 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr 2017, Effizienzklasse 

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • PROJECT Immobilien
  • Äußere Sulzbacher Straße 29
  • 90491 Nürnberg