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Objekt-Nr.: FUE_GE_A01_R | Scout-ID: 100343659

Ideale Vermietbarkeit + bis zu 6,10 % Rendite: Flexible Gewerbeeinheit in Top-Lage im Stadtwesten

595.000 €
Kaufpreis ab
200,67 m²
Gesamtfläche ca.
200,67 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Profitieren Sie von einer idealen Kapitalanlagemöglichkeit im Nürnberg Stadtwesten. Die angebotene Gewerbeeinheit bietet Ihren Mietern flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe potenzielle Zielgruppe aufgrund der guten Sichtbarkeit an der Fürther Straße in Nürnberg-Eberhardshof! Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem Neubau-Wohnquartier in urbaner City-Lage.

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Mit der Gewerbeeinheit lässt sich eine mögliche Rendite von bis zu 6,10 % erzielen! 

Bei einem Kaufpreis in Höhe von 595.000 EUR beträgt die monatliche Rate 2.231,25 Euro*. Dem gegenüber stehen monatliche Mieteinahmen (voraussichtliche Kaltmiete) in Höhe von 3.025,71 Euro.

*Unverbindliches Finanzierungsbeispiel bei einem Darlehensbetrag in Höhe von 535.500 EUR, 2,5 % Zinsen und 2,5 % Tilgung p. a. bei einer Laufzeit von 10 Jahren.

Hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung. Für Ihre persönliche Kalkulation ziehen Sie bitte einen Finanzberater hinzu. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.

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Ihre Argumente für eine erfolgreiche Vermietung: Nutzer der Gewerbefläche finden nicht nur in den Bewohnern der 191 Wohneinheiten im Quartier F.188 eine potenzielle Zielgruppe. Auch die Laufkundschaft ist in der prominenten Lage an der viel befahrenen Fürther Straße sehr groß. Pendler von und nach Fürth, Bewohner der Nürnberger Weststadt, die in die Innenstadt fahren, sie alle kommen direkt über die Fürther Straße an der Gewerbeeinheit vorbei. Mit breiten Schaufenstern zur Straße und zum Innenhof ist sie zudem ideal sichtbar.

Moderne und zeitlose Ausstattung: Bodenbeläge und Sanitärbereiche stammen von namhaften Markenherstellern. Die stilvolle Ausstattung in lichtdurchfluteten Räumen sorgt dafür, dass sich Ihre Mieter und deren Kunden in den Räumlichkeiten wohlfühlen werden.

Das Wohnquartier F.188 sticht mit seiner attraktiven Architektur in nachhaltiger KfW-55-Bauwesie sofort ins Auge. Auch die hervorragende Anbindung ist ein sehr guter Anreiz für Ihre zukünftigen Mieter: Die U1-Station Eberhardshof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die einladende Gewerbeeinheit ist ideal als Verkaufsraum für den Einzelhandel geeignet. Aufgrund des flexiblen Grundrisses sind aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Auch eine Zusammenlegung von beiden verfügbaren Ladeneinheiten (Vergrößerung auf eine Gesamtfläche von ca. 368 m²) für noch höhere Renditechancen ist möglich. Kommen Sie einfach auf uns zu und wir beraten Sie gerne individuell!

Besuchen Sie unser Info-Center:
Fürther Straße 188 in 90429 Nürnberg-Eberhardshof
Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag von 15 bis 19 Uhr,
Samstag und Sonntag von 13 bis 16 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung.

Ausstattung

- Prominente Lage im Erdgeschoss an der Fürther Straße
- Offen gestaltete Gewerbefläche mit breiten Schaufenstern zur Straße und zum Innenhof
- Zusätzlich ein abgetrennter (Lager-)Raum mit breitem Fenster
- Gäste-WC mit Vorraum

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

F.188 entsteht in idealer City-Lage mit kurzen Wegen zum Wiesengrund, nach Gostenhof und in die Innenstadt – und das alles mit bester Verkehrsanbindung! Dies sind die perfekten Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit dieser Gewerbeeinheit.
Mit der U-Bahn-Station Eberhardshof fast vor der Tür ist die Gewerbeeinheit von der Nürnberger Innenstadt aber auch von Fürth aus perfekt erreichbar. Von der Anschlussstelle zum Frankenschnellweg ist das Wohnquartier F.188, in dessen Erdgeschoss sich die Einheit befindet, rund 1,5 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Nettobetrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
  • PROJECT Immobilien
  • Äußere Sulzbacher Straße 29
  • 90491 Nürnberg