Objekt-Nr.: 3531020 | Scout-ID: 100203571

Attraktive, ca. 105 m² große Gewerbeeinheit in repräsentativer Immobilie und ansprechender Lage!

945 €
Miete pro Monat
245 €
pro Monat Nebenkosten
105 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

2012 wurde diese repräsentative, 2004 erbaute Immobilie von den jetzigen Eigentümern übernommen, um einen attraktiven Standort für gesundheitsorientierte Angebote zu schaffen.

Es handelt sich hier um ein überaus interessantes Gewerbe- Mietobjekt mit idealen Voraussetzungen für ein Mieterklientel aus dem Gesundheitsbereich, da sich in der Gewerbeeinheit in der Nachbarhaushälfte das Microstudio BiAktiv, das ein EMS-Training für nachhaltige Gesundheit und Kraft fokussiert, befindet.

Die Inhaberin und lizenzierte EMS-Trainerin des EMS-Studios, die auch Miteigentümerin der Immobilie ist, bietet u.a. ein individuelles EMS-Personaltraining im Rahmen eines ausgearbeiteten breitgefächerten Bewegungs-/ Fitnessangebotes in individueller Atmosphäre für gesundheitsbewusste Kunden an.

Die anzumietende Gewerbefläche befindet sich auf der rechten Seite im Erdgeschoss des attraktiven und repräsentativen Doppelhaus-Ensembles (Achardstraße 29 und 29a) in der Achardstraße 29 a, 31319 Sehnde.

Diese Seite der Achardstraße bietet Gewerbeunternehmen als ausgeschriebenes Gewerbegebiet GEe den besonderen Vorteil, das Misch- und allgemeine Wohngebiet Sehndes gleich vor der „Haustür“ zu haben, um die angebotenen Dienstleistungen ideal präsentieren zu können.

Perfekte Synergieeffekte würden sich sicherlich bei Unternehmen, die im Bereich der Ernährungsberatung, Psychologie, Physiologie, Massage, Beauty, ärztlichen Versorgung etc. angesiedelt sind, ergeben.

Aufgrund der repräsentativen Räumlichkeiten und Gegebenheiten bieten sich selbstverständlich aber auch bürogewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an.

Mit der Lage im Südosten der Region Hannover, zwischen der Landeshauptstadt Hannover und den Städten Hildesheim und Peine, ist Sehnde als attraktiver Wohnort und interessanter Wirtschaftsstandort die Kommune mit dem stärksten Bevölkerungswachstum in der Region Hannover.

Der Standort in der Achardstraße ist zusätzlich aufgrund der optimalen, vielfältigen Anbindungen (die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber) einfach perfekt. 

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Mieter. Praxis-/ Büro-/ Kanzlei-/ Verkaufs-/ Veranstaltungsräume etc.

Zusätzlich kann separat bei Bedarf ein Multifunktionsraum (ca. 70 m²), z. B. für Gruppen-/ Kursangebote, stundenweise von den Eigentümern/ Vermietern nach Absprache gebucht/ angemietet werden.

Bei Kontaktanfragen bitten wir im Namen der Eigentümer höflich um die Angabe Ihrer Adresse/ kompletten Kontaktdaten und bitten um Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen bei Interesse sehr gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns noch zukommen lassen können.

Ebenfalls im Namen der Eigentümer bitten wir, dass Sie sich ausschließlich nur mit uns, PROVIDA Immobilien & Services, in Verbindung setzen, damit der tägliche Ablauf vor Ort in der Immobilie, in der sich auch die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet, nicht gestört wird.

Wir danken Ihnen herzlich im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns neben der Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 auf Ihren Anruf, um Sie persönlich beraten und Ihnen die zu vermietende Gewerbeeinheit bei einem individuellen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

Lage

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage in Sehnde.
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Ideal ist die zu vermietende Gewerbefläche in einem Gewerbeabschnitt GEe (Bebauungsplan 337 der Stadt Sehnde, rechtskräftig seit 08.01.1998) der Stadt Sehnde, gegenüber einem Misch- und allgemeinem Wohngebiet gelegen.

In nur ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung zu der Gewerbeeinheit befinden sich u.a. das regionale Einkaufs-Center, eine Seniorenresidenz sowie diverse andere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.

Sehnde ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Niedersachsen im Südosten der Region Hannover und besteht aus 15 Ortsteilen mit ca. 24.000 Einwohnern. Diese für Unternehmen als Wirtschaftsstandort interessante Stadt, grenzt im Uhrzeigersinn beginnend, im Südwesten an Laatzen, Hannover und Lehrte sowie an Hohenhameln (Landkreis Peine) und Algermissen (Landkreis Hildesheim).
 
Wie in der Rubrik „Objekt“ schon beschrieben, ist Sehnde die Kommune mit dem stärksten Bevölkerungswachstum in der Region Hannover. Eine attraktive Wohnumgebung mit einer guten Versorgung für das „Alltägliche“, eine familienfreundlich ausgerichtete Entwicklung der Stadt mit entsprechenden Angeboten und ein verlockender Freizeitwert mit Naherholung im Grünen und am Mittellandkanal sorgen für einen stetigen Zuwachs. 
 
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit in der Achardstraße 29a sehr gut. Ein großes Einzugsgebiet steht dem neuen Mieter zur Verfügung.

In Sehnde kreuzen sich die Bundesstraßen 65 und 443. Über sie werden die nahe gelegenen Bundesautobahnen 2 und 7 sowie die B 6 (Messeschnellweg) erreicht.

Zudem liegt Sehnde an der Bahnstrecke Lehrte–Hildesheim. Seit 2008 bietet die Linie S 3 der S-Bahn Hannover stündliche Verbindungen über Lehrte nach Hannover zum Hauptbahnhof sowie über Algermissen nach Hildesheim zum Hauptbahnhof.

Des Weiteren erschließen die Üstra-Buslinien 370, 371, 372 und 390 sowie die Regiobuslinie 962 die Stadt. Die Buslinie 371 hält an der Bushaltestelle, die der Immobilie direkt gegenüber liegt.

Das Stadtgebiet Sehnde bietet Kinderhorts, diverse Kindertagesstätten/Kindergärten (ca. 18), 6 Grundschulen, 1 Förderschule sowie 1 kooperative Gesamtschule in Sehnde. Zahlreiche Jugend-treffs (ca. 11) runden das Angebot von der Kommune für Kinder und Jugendliche ab.

Ausstattung

Die repräsentative Immobilie zeigt sich als attraktives DHH-Ensemble in gehobener, neuwertiger Ausstattung.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der rechten Haushäfte in der Achardstraße 29a, 31319 Sehnde, präsentiert sich ebenfalls mit Charme, Charisma und einer praktischen Gesamtgestaltung. 
                                                                                                                                         
Die Grundausstattung der ca. 105 m² großen Gewerbeeinheit mit 4 Räumlichkeiten, bestehend aus 4 Zimmern, 1 Diele, 1 Bad und 1 Küche (einen Grundriss haben wir Ihnen neben diversen Fotos und einem Fotovideo für einen ersten guten Überblick zur Verfügung gestellt) beinhaltet unter anderem:

• Bodenbeläge: durchgehend attraktive, creme-terracottafarbene Steinzeug-Fliesen 
• Fenster: Kunststoff-Isoverglasung mit Außenrollläden  
• Bad: Dusch- und Wannenbad, Handtuchwärmetrockner, Wandflächen deckenhoch gefliest
• Heizung: Fußbodenheizung/ Gaszentral
• Küche: 2012 mit einer Einbauküche neu ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle, Spüle, Elektroherd/ Induktionsfeld, separater Backofen)
            
Sämtliche  Wand- und Deckenflächen sind malermäßig in weißer Farbgebung renoviert - außer der Dielen-/Flurbereich, der sich in einer Farbgebung im Altroséton präsentiert.

Als weiteres Ausstattungsmerkmal bietet die Gewerbeimmobilie ansprechende weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückerarmaturen. 

Eine angenehme Deckenhöhe mit 2.62 m und eine großzügige Fenstergestaltung unterstreichen ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Integrierte Leuchtmittel  befinden sich im großen Raum 4 und im Flurbereich.

Eine Satellitenantenne ist vorhanden. Ebenfalls eine Gegensprechanlage „Ritto“.

Insgesamt ist die Ausstattung inklusive Elektrotechnik auf dem neuesten Stand.

Grundrisse

Grundriss EG Achardstr 29 a

Grundriss EG Achardstr 29 a Grundriss EG Achardstr 29 a

Weitere Grundrisse

Sonstiges

Der Mietpreis beträgt im Monat 945 € (9 €/ m²).

Die Nebenkosten betragen als Vorauszahlung pro Monat 150 € für die Betriebskosten und 95 € für die Heizkosten, zusammen 245 €.
Strom ist beim Energieversorger selbst anzumelden.

Derzeit wird die Immobilie bis auf weiteres von den Eigentümern selbst verwaltet.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, 2835 €, die als Bankbürgschaft oder Sparbuchanlage mit
Verpfändungserklärung für den Vermieter anzulegen sind.
                                                                                                                                                                                                                                                
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1 Monatsmiete, 945 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer 179,55 €, zusammen 1.124.55 €, die bei/ nach Unterzeichnung des Mietvertrages fällig ist.

Eine entsprechende Haftpflichtversicherung ist vom Mieter ab/ zum Anmietungszeitpunkt
abzuschließen.

Wenn Sie die Gewerbeeinheit gerne anmieten möchten, benötigen wir folgende Nachweis-unterlagen von Ihnen:
 
• Bestätigung über eine Mietschuldenfreiheit aus einem bestehenden Vertragsverhältnis
• Selbstauskunft
• Aktuelle Einkommensnachweise (Betriebswirtschaftliche Auswertungen/ Jahresabschluss)
• Schufaauskunft.
 
Als Hinweis möchten wir anmerken, dass die Gewerbeerlaubnis für die anzumietende Gewerbeeinheit bei:

Herrn Jürgen Hanne 
Rathaus, Zimmer 408
Nordstraße 21
31319 Sehnde
Tel.: 05138-707-234
Fax.: 05138-707-66234
E-Mail: juergen.hanne@sehnde.de

und die Nutzungsänderung der Räumlichkeiten der anzumietenden Gewerbeeinheit bei:

Frau Judith Maus
Region Hannover
Fachbereich Bauen, Team Bauaufsicht Nord-Ost
Höltystraße 17
30171 Hannover 
Tel.: 0511-616-22568
Fax: 0511-616-1126102

selbst zur Genehmigung zu beantragen sind.

Für die Vermittlung gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer gültigen Fassung von 2015, die Vertragsbestandteil sind. Sie liegen zur Einsicht bereit und sind auf unserer Homepage – www.provida-immobilien.de nachzulesen. Gerne mailen wir Ihnen diese auch zu. 

Unsere Makleralleinaufträge bearbeiten wir mit Sorgfalt und Engagement im Interesse aller Beteiligten. Trotz einer sehr sorgfältigen Prüfung von Daten und Eigentümerinformationen, können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Auf den Fotos abgebildete Gegenstände/ Einrichtungen (außer Einbauküche) sind nicht im Mietpreis enthalten. Der Multifunktionsraum gehört nicht zum Mietangebot. Er kann gerne zusätzlich gebucht, bzw. angemietet werden.

LASSEN SIE SICH VON DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE BEGEISTERN!

Für weitere Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter der Rufnummer (0511) 213 88 87.

Wir freuen uns, Sie persönlich begrüßen und beraten zu dürfen!

Mit freundlichen und herzlichen Grüßen

Ihr PROVIDA Immobilien-Team
  • PROVIDA Immobilien & Services
  • Lothringer Str. 24 A
  • 30559 Hannover