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Objekt-Nr.: 093242NW | Scout-ID: 100183663

Selbstnutzer aufgepasst!!! 98²m Maisonette Wohnung in Neuehrenfeld!

369.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
98 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

71 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Die Wohnung steht leer und kann sofort eigengenutzt werden. 
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 15-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009.

Im unteren Geschoss finden Sie, nebst einem Gäste-WC mit Dusche, den ersten Wohnraum (ca. 23 qm), dieser verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Highlight ist die große, helle Einbauküche in einem modernen Design aus dem Jahr 2009. (Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.)

Über eine stilvoll, grau geflieste Treppe, gelangen Sie in die 2. Etage der Wohnung.
Das Obergeschoss, besteht aus 2 weiteren Wohnräumen, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Der ca. 16qm große Wohnraum besticht mit einem weiteren Balkon und bietet dazu noch einen ca. 7qm großen Ankleideraum. 
Das innenliegende, deckenhoch geflieste Bad ist einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. 

Die Wohnung bietet sich perfekt zur Selbstnutzung für Single, Paare oder kleine Familien an aber auch als Kapitalanleger kommen sie hier auf Ihre kosten. 

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug und einen Hinterhof in dem Fahrräder abgestellt werden können.

Das Hausgeld für die Wohnung, inklusive Instandhaltungsrücklage, beläuft sich aktuell auf 275,35,- €.

Ausstattung

-Hochwertige ca. 98m² große Maisonette-Wohnung.
-3 Zimmer 
-Gäste-WC mit Dusche
-Badezimmer mit Badewanne
-Einbauküche 
-2 Balkone
-hochwertige Bodenbeläge (Fließen, Laminat,Granitböden)
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker
-Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
-Hausgeld: 246,43,- EUR
-Instandhaltungsrücklage: 28,92,- EUR

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld.
Die Haltestelle der Linie 142 liegt direkt vor der Tür. Die S-Bahn Haltestelle Nippes ist in ungefähr 5-10 Gehminuten erreicht. 
Infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe im Stadtteil bzw. in großer Vielfalt in der Kölner Innenstadt vorhanden. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ausgedehnte Autobahnnetz ist schnell zu erreichen und erschließt auch das ferne Umland.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • LBS Immobilien GmbH NordWest
  • Neumarkt 45
  • 50667 Köln