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Büros/PraxenBayernNürnbergSchafhofExposé
Scout-ID: 100170644

117° - Work & Life in Balance | hochwertige & moderne Architektur | flexible Raumaufteilung | Neubau

10.203,90 €
Miete pro Monat
791 m²
Fläche
341 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Größe
EG West: ca. 341 m²
EG Ost: ca. 450 m² inkl. Freisitz
Gesamt: ca. 791 m²

Die Mietflächen können einzeln sowie zusammenhängend angemietet werden.

Es stehen Kellerflächen zwischen ca. 6,5 m² und ca. 11 m² zur Verfügung.

Mietpreis
€ 12,90/m² zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich umsatzsteuerpflichtig.

Stellplätze
Es können Stellplätze angemietet werden.

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.  

Entfernungen: 
Bushaltestelle: ca. 300 m entfernt, von hier aus erreicht man über eine nahe U-Bahn-Haltestelle den Hauptbahnhof Nürnberg in ca. 17 Fahrminuten
Autobahn A3/Anschlussstelle Nürnberg-Nord: ca. 3 Fahrminuten	
Einkaufszentrum Mercado: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Gebäude:
- repräsentativer und moderner Eingangsbereich
- hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
- Aufzuganlage in allen Stockwerken
- überdachte Terrassen und Balkone für jede Mieteinheit
- Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
- Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
- 1,35 m Fenster Raster
- lichte Raumhöhe bis zu 3 m
- barrierefrei sowie behindertengerechtes WC (ausgenommen UG)
- Glasfaseranbindung im Technikraum UG vorhanden (Anbindung durch Mieter)
- mechanische Be- und Entlüftungsanlage
- Heizung und Kühlung über Flächen-Heiz- bzw. Kühlsystem (Heiz-/Kühlsegel)
- elektrische Außenjalousien
- klimatisierte Serverräume
- hochwertiger Teppichboden
- sparsame LED Downlights als Grundbeleuchtung
- vollwertig ausgestattetes Fitness-Studio mit ca. 150 m² exklusiv für die Mieter (u.a. extra Massageraum, Umkleiden und Duschen, Technogym Cardio und Kraftgeräte)

Außenanlagen:
- Fahrradbox
- E-Bike und E-Car Ladestation nach Mieterwunsch
- Blick ins Grüne von allen Seiten
- parkähnliche Anlage mit Sitzgelegenheiten

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss Fitness-Studio

Grundriss Fitness-Studio Grundriss Fitness-Studio

Sonstiges

Bezug
ca. 5 Monate nach Mietvertragsabschluss und Planungsfestlegung, jedoch frühestens Sept. 2018

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht) 
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten  

- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir sind vom Vermieter exklusiv beauftragt.

Mieteroptionsrecht 
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern. 

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.
  • Temme Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Tullnaupark 4
  • 90402 Nürnberg