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Scout-ID: 100153219

Ansprechende Büro-/Kanzlei-Flächen kurzfristig zu vermieten - provisionsfrei - voll klimatisiert

9,50 €
monatl. Miete pro m²
2 €
pro m² Nebenkosten
420 m²
Fläche
210 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das 4-stöckige Bürohaus liegt im Gewerbegebiet von Bad Soden/Taunus. 

Die Blickrichtung aus den lichtdurchfluteten Büros nach Westen geht über die Kurstadt Bad Soden/Taunus zur höchsten Erhebung des TAUNUS, dem Großen Feldberg, die in Richtung Osten zeigt die imposante Skyline von Frankfurt/Main. 

Sehr kurze Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A66, A5, A3, als auch zum internationalen Airport Frankfurt/Main, spiegeln das Drehkreuz in der Mitte Deutschlands wieder. 

Namenhafte ruhige Mieter sind schon langfristig in der Liegenschaft ansässig. 

Bis zu 24 Stellplätze für die angebotene Bürofläche befinden sich in der hinteren Tiefgarage des Objektes. 
Für Kunden-/Mandanten-Besuche befinden sich insgesamt 7 kostenfreie öffentliche Kurzzeitparkplätze direkt vor dem Haus.

Lage

Das Bürohaus liegt im Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand von Bad Soden/Taunus. 

Innerhalb von nur 7 Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof von Sulzbach (Nord), womit die S-Bahn über Schwalbach/Taunus, Eschborn, nach Frankfurt/Main erreicht werden kann. 

In etwa 20 Gehminuten oder 5 Autominuten erreicht man den Bahnhof von Bad Soden/Ts. womit ebenfalls die die S-Bahn oder Regionalbahn in Richtung Frankfurt-Höchst und Darmstadt Hbf. erreicht werden kann.

Ausstattung

Die Sanierung und Modernisierung der Bürofläche erfolgte zuletzt im April 2020 . 

Alle Räume sind mit individuell per Fernbedienung bedienbaren Klima-Deckengeräten versehen. 

Zusätzlich zur Klimatisierung haben alle Fenster Lamellen-Sonnenschutzrollos.

Die Toilettenanlagen für Damen und Herren sind völlig neu (Erstbezug!) und erscheinen in sehr edlem, sowie modernem Design. 

Sämtliche Wandflächen sind neutral weiß gestrichen, der braune Holzdekor-Boden ist in neuwertigem Zustand. 

Platzsparende Wand-Einbauschränke schaffen in allen Büroräumen reichlich Stauraum für Büroutensilien jeder Art, so beispielsweise für Kunden-/Mandanten-Akten, Produktmuster, etc.. 

Die in dem Mietbereich vorhandenen Teeküchen sind mit hochwertigem Mobiliar nebst Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle ausgestattet.

Sämtliche Räume sind mittels Wand-Installationskanälen mit moderner cat 6 DV-Verkabelung versorgt. Ein zentraler Serverschrank befindet sich in dem klimatisierten Serverraum im Kellergeschoss des Gebäudes.

Die Büros können mit vorhandenen Schreib- und Besprechungs-Tischen, Stühlen nebst weiterem Büroinventar (Beistellschränke, Rollcontainer etc.) angemietet werden. 
Für die optionale Verwendung des vorhandenen mobilen Inventars, würde eine zusätzliche Miete von 0,25 €/m² monatlich angesetzt werden.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Bei einer Mietvertragsdauer von 3 Jahren erhalten Sie zum Ende der Mietdauer eine Mietfreistellung von 1-Monats-Nettomiete, bei einer Mietvertragsdauer von 5 Jahren erhalten Sie eine Mietfreistellung von 2-Monats-Nettomieten.

Die Nebenkosten werden nach der jeweils geltenden Betriebskostenverordnung (BetrKV) jährlich vom Vermieter ermittelt und gegenüber dem Mieter abgerechnet. Die in diesem Exposé angegeben Nebenkosten je m², sind als Vorauszahlung auf die dem Mietverhältnis zugrundliegende jährliche Nebenkostenabrechnung zu sehen. Sie sind hier lediglich als Cirka-Wert aus den Erfahrungen der zurückliegenden Abrechnungsperioden benannt. 

Zu allen mit dem Mietverhältnis in Verbindung stehenden Preisen, wird die jeweils gesetzl. geltende Mehrwertsteuer hinzugerechnet.
  • Am Stocker 1
  • 35647 Waldsolms