Objekt-Nr.: 829 | Scout-ID: 100151537

*829*VORZÜGLICH WOHNEN*1-2FH IM LANDHAUSSTIL*UMGEBEN VON WALD,WIESEN,GOLFPLATZ & PFERDE*BITBURG-OT*

499.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
311 m²
Wohnfläche
1.660 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Wer großzügige Räume und viel Fläche liebt und benötigt, kommt an diesem sehr schönen, freistehenden Einfamilienhaus in sehr schöner Lage nicht vorbei. 
Umgeben von Wald, Wiesen, Golfplatz und Pferderanch, trotzdem aber nahe zur nächsten Stadt Bitburg ( 6 km ) bietet dieses Haus viele Optionen der Nutzung an:
* die "beste" : wohnen im Landhausstil mit sehr viel Platz für die Familie
* Arbeiten und Wohnen: das UG eignet sich hervorragend für ein Büro, eine Werkstatt oder Lager, die oberen Etagen bewohnt man selbst mit der Familie
* die monatlichen Raten der Finanzierung senken indem man die DG Wohnung vermietet, weiterhin könnt man das UG zu einer ELW umbauen und ebenfalls vermieten
* als Renditeobjekt, 2-3 Wohnungen vermieten, 311 - 400m² Wohnfläche  X 7 € m² / Wfl = ab 26.124 € Mieteinnahmen möglich
* das große UG mit Deckenhöhe 3 m vermieten an Wohnmobileigentümer oder sonstiges zum unterstellen
* Pferdeliebhaber, die in der Nähe ihre Pferde haben wollen. Direkt nahe am Wohngebiet gibt es 2 große Pferdegestüte mit Ferien- und Freizeitprogramm bzw. Unterstellställen.
Finden Sie sich wieder? Dann sollten Sie sich dieses Haus einmal anschauen und vor Allem die hervorragende Lage begutachten. Der Marktwert des Hauses liegt auf jeden Fall höher als der von uns angesetzte Verkaufspreis. Ein großer Golfplatz mit Hotel und Clubhaus, 2 große Pferdegestüte, Wald und Wiesen sowie ein Stausee geben dieser Immobilie einen hohen Marktwert. 
Dieses 1-2 Familienhaus wurde 1997 gebaut, verfügt über 10 Zimmer auf 2 Etagen sowie ein große Nutzfläche im UG.
Man betritt das Haus durch die Eingangstür in eine Diele, von der man schon die Größe der Räume erblicken kann. Auf ca. 150m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum wirklich beeindruckenden Wintergarten! Des Weiteren ein großes Vollbad mit BW / DU / TL und immer noch modernen grauweißen Fliesen.
Dieses Bad liegt direkt mittig von 2 Schlafzimmern. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres kleineres Zimmer, welches zur Zeit als Fernsehzimmer genutzt wird. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, welche im Preis enthalten ist. Von der Küche kommt man in einen Hauswirtschaftsraum / Abstellraum. Diesen könnte man auflösen und somit die Küche vergrößern und offen gestalten. 
Der Boden ist hier mit hochwertigen Steinfliesen belegt, in den meisten Zimmer ist der Boden mit kork belegt, welcher man auch mit Laminat belegen kann. 
Es gibt 2 Highlights in diesem Haus, einmal der große Kachelofen, welcher mit 9KW die ganze Etage an kalten Tagen beheizt und somit sehr wenig Öl gebraucht wird. 
Das 2. Highlight ist der riesige, großartige Wintergarten, mit dem wunderschönen Ausblick in die Natur und Zugang zum Garten. Hier spielt sich bestimmt der größte Teil des Lebens ab, denn hier kann man Sommer wie Winter das Leben in vollen Zügen genießen mit Blick in die tolle Natur.
Alleine dieser Wintergarten liegt bei weit über 40.000 € Erstellungskosten.
Das Haus kann absolut energiesparend genutzt werden, zusätzlich zum Kachelofen gibt es einen Multibrenner im Haus sowie eine Ölheizung. Vom jetzigen Besitzer wird diese Haus mit nicht mehr als 500 Liter Heizöl pro Jahr geheizt! 
Die Wände besitzen eine Vollwärmedämmung von 14 cm , das Dach 25cm.
Die Holzfenster sind doppelverglast, die Türen Vollholz, die Wände teilweise tapeziert, aber vorwiegend verputzt. Die Decke teilweise mit Beleuchtung und hellem Holz. 
Über eine Treppe gelang man in das DG. Hier befinden sich 2 große Räume plus Balkon, ein Vollbad und ein Raum, welcher für die Küche vorbereitet wurde. Dieser teil des Hauses wurde kaum bewohnt. Man kann also hier ohne  Probleme eine 2 ZKB - Wohnung einrichten und vermieten. 
Oder den Kindern ein eigenes Reich anbieten.

Ausstattung

Das UG ist kein richtiger Keller, denn nur auf der Vorderseite sind keine Fenster, ansonsten auf den Seiten du zum garten befinden sich große Fenster, sodass man auch hier von den Räumlichkeiten eine ELW einrichten kann. Ein großes Tor könnte man als Eingang umbauen. zur Zeit wird dieser Bereich als Werkstatt genutzt. Es befindet sich weiterhin ein Heizungsraum, Tankraum, ein Bad und ein zusätzliches Zimmer hier. Die gesamte Nutzfläche betragt ca. 100m².
Von allen Seiten des Hauses hat man einen fantastischen Blick in die Natur. 

* 1-2 Familienhaus
* 10 Zimmer
* ca.311 m² Wohnfläche 
* ca. 1.660 m² Grundstück ( Bauland !)
* ca. 280m² umbaute Fläche
* Landhausstil
* großer Wintergarten
* energetisch top
* Kachelofen
* Multibrenner
* Ölheizung
* Doppelverglaste Holzfenster
* Vollwärmeschutz  Dach und Mauerwerk
* Hochwertige Steinfliesen
* EBK
* 3 Vollbäder
* große Nutzfläche im UG
* Ausbaupotenzial
* Kein Renovierungsstau
* großflächige Räume
* GWC
* 10.000 Liter Regenwasserzisterne 
* schnelles Internet / Glasfaser
* Ende einer Sackgasse
* Zusätzliches Baugrundstück
* Doppelgarage
* Autoabstellplätze
* ausbaubarer Abstellraum über der Garage

Lage

Wißmannsdorf liegt auf 240 bis 430 m ü. NHN und der Flusslauf der Prüm durchquert die Eifelgemeinde.
Die Ortsbezirke sind Hermesdorf, Koosbüsch und Wißmannsdorf.
Wissmannsdorf liegt nur 6 km von Bitburg entfernt in einem Natur und Freizeitpark. Der Ort ist durch seinen Golfplatz bekannt, wird aber auch bei Urlaubern geschätzt. Ein Tante-Emma-Laden konnte sich bis heute erhalten und es gibt mehrere Betriebe, darunter haupterwerbliche sowie nebenerwerbliche Bauernhöfe, kleine Handwerksbetriebe und andere Arbeitgeber. 
Wißmannsdorf hat gastronomisch ein Hotel und eine Gaststätte im Ortsteil Wißmannsdorf zu bieten und drei Kneipen im Ortsteil Koosbüsch.
Grundschule und Kindergarten sind direkt in der Nähe. 
( Quelle Wikipedia )

Sonstiges

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung verdient.

Der Eigentümer wurde von mir auf die Vorlage des Energieausweises hingewiesen. Dieser wird bei Besichtigung vorliegen.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Strasse 129
  • 66386 Sankt Ingbert