Aktueller Rechtstipp: Kündigung ausschließen

Der Rechtstipp wird Ihnen präsentiert von Groß Rechtsanwälte. Groß Rechtsanwälte sind bundesweit tätig und begleiten Vermieter während des gesamten Zyklus des Mietverhältnisses. Wir vertreten Sie gerne!

Sie fragen – Groß Rechtsanwälte antworten


Wie kann ich bei Neuvermietung die Kündigung für die ersten drei Jahre ausschließen?

Bei der Neuvermietung meiner Wohnung möchte ich die Kündigung durch den Mieter für die ersten drei Jahre ausschließen. Nach drei Jahren soll dann die reguläre Kündigungsfrist von drei Monaten gelten. Wie formuliere ich das im Mietvertrag, sodass die Vereinbarung rechtlich bindend ist?

Groß Rechtsanwälte antwortet


Eine solche Vereinbarung ist im Formularvertrag möglich. Wir schlagen hier Folgendes vor:

 

Das Mietverhältnis beginnt am __.__._____ und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass das Mietverhältnis frühestens zum Ablauf von drei Jahren nach Mietbeginn von beiden Parteien mit gesetzlicher Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats, das heißt frühestens zum __.__._____, ordentlich kündbar ist.

 

 

Wenn das Mietverhältnis am 01.06.2018 beginnt, kann es nach dieser Formulierung frühestens zum 31.05.2021 gekündigt werden.

 

Wenn Sie wollen, dass die Kündigung erst zum 31.08.2021 möglich wäre, würden wir wie folgt formulieren:

 

 

Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.2018 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass das Mietverhältnis frühestens zum Ablauf von drei Jahren nach Mietbeginn von beiden Parteien mit gesetzlicher Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende des Kalendermonats, das heißt frühestens zum 31.08.20121, ordentlich kündbar ist.

 

 

Das Recht auf eine außerordentlichen Kündigung hat der Mieter trotz dieser Klausel. Dieses kann nicht ausgeschlossen werden.


Wir hoffen, unsere Antwort hat Ihnen geholfen und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg beim Vermieten.


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