September 2015 - News

Worauf Käufer von Bestandsimmobilien achten

Preis-Leistungs-Verhältnis häufig wichtigstes Kaufkriterium

31.08.2015 - Eine Studie des Versicherungskonzerns Allianz hat die Motive und Auswahlkriterien der Erwerber von bestehenden Immobilien untersucht. Lesen Sie hier die wichtigsten Ergebnisse der Umfrage.

Die Allianz Baufinanzierung hat eine Umfrage unter 2002 Eigenheimerwerbern im Alter von 30 bis 50 Jahren durchgeführt, um herauszufinden, welche Immobilien Eigennutzer bevorzugen und welche Motive die Käufer haben.

Bestandsimmobilien liegen im Trend

58 Prozent der Befragten kauften ihre Immobilie gebraucht, 42 Prozent bauten beziehungsweise kauften sie dagegen neu. Allen Befragten gemein war dabei, dass der Kauf der Immobilie zur Eigennutzung in den vergangenen zehn Jahren durchgeführt wurde. Wer sich für eine bereits vorhandene Immobilie entscheidet, bevorzugt dabei vornehmlich das Haus (74 Prozent). Nur jeder Vierte entschied sich beim Erwerb der gebrauchten Immobilien für eine Wohnung. Je höher das Haushaltseinkommen der Befragten ausfiel, desto jünger ist auch das erworbene Objekt.

Motive für den Kauf einer Bestandsimmobilie

Neubauten werden in der Regel weniger häufig angeboten und sind auch meistens teurer als Bestandsimmobilien. Das Umfrageergebnis bestätigt dies: Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist für 62 Prozent der Befragten das wichtigste Motiv beim Kauf der gewählten Bestandsimmobilie. Dicht gefolgt von ästhetischen Beweggründen, die an zweiter Stelle rangieren: 59 Prozent kauften das Objekt, weil es ihnen gefallen habe. Kaum Bedeutung hat dagegen der Aspekt, sich die Planung eines Neubaus nicht zuzutrauen – lediglich vier Prozent entschieden sich aus diesem Grund für eine bereits bestehende Immobilie. Je älter die Bestandsimmobilie ist, desto ausschlaggebender ist deren Beschaffenheit als Kaufkriterium. Dies trifft auf 36 Prozent der Käufer einer Immobilie zu, die vor 1950 entstand. Rund die Hälfte der Eigentümer von Immobilien dieses Alters findet zudem, dass ein Altbau mehr Atmosphäre habe. Über 40 Prozent der Käufer haben nach dem Kauf lediglich ein paar Schönheitsreparaturen durchgeführt, bevor sie eingezogen sind. Lediglich jeder Zehnte hat die Immobilie vor dem Einzug nach seinen Vorstellungen komplett umgebaut beziehungsweise umgestaltet.

Käufer von Bestandsimmobilien nehmen häufiger Kredite auf

Im Gegensatz zum Neubau oder Neukauf werden Bestandsimmobilien öfter komplett finanziert. Am häufigsten trifft dies auf Bestandshäuser zu: Käufer nehmen dafür durchschnittlich 169.000 Euro als Darlehen auf. Bei gebrauchten Wohnungen beläuft sich die Summe im Schnitt auf 136.000 Euro. Bei der Allianz Baufinanzierung hat sich generell der Anteil an Vollfinanzierungen in den vergangenen fünf Jahren deutlich erhöht: von acht auf 14 Prozent – eine Folge des dauerhaften Niedrigzinsniveaus.
Im Schnitt beträgt die Höhe eines Darlehens für eine gebrauchte Immobilie bei der Allianz Baufinanzierung 164.000 Euro. Mit 170.000 Euro liegt das Darlehen für ein Bestandshaus deutlich über dem für eine Wohnung (142.000 Euro) – inklusive etwaiger Modernisierungs- beziehungsweise Renovierungskosten. Rund 20 Prozent beträgt also der Unterschied des Finanzierungsvolumens zwischen Bestandshaus und -wohnung.

Empfehlung für Darlehensnehmer

In der Studie wird Eigenheimerwerber empfohlen, die Finanzierung auch bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau langfristig auf eine solide Basis zu stellen. Dazu sollte der Eigenkapitalanteil beim Immobilienerwerb mindestens 20 Prozent betragen zuzüglich der Nebenkosten wie beispielsweise Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Notargebühren. Die niedrigen Darlehenszinsen sollten möglichst lange – idealerweise bis zum Ende der Finanzierung– gesichert werden.

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