Juni 2015 - News

Hamburger Wohnungsmarkt sehr angespannt

Neu-Hamburger müssen fürs Wohnen oft mehr zahlen als geplant

15.06.2015 - Laut einer Studie war für mehr als die Hälfte der befragten Zuzügler ihre Wohnungssuche schwierig. Diese Wohnformen sind in der Hansestadt unter Neu-Hamburgern besonders begehrt.

Hamburg ist ein beliebtes Ziel für Zuzügler. Für die repräsentative Studie "In Hamburg angekommen: Wohnungssuche und Wohnungsmarkt aus der Sicht von Neu-Hamburgern" ließ die Sparkasse Hamburg vom Marktforschungsinstitut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH 550 Neu-Hamburger befragen. Aufgrund des starken Zuzugs sei der Wohnungsmarkt jedoch angespannt und die Wohnungssuche für Neuankömmlinge schwierig.

Aktuelle Situation auf dem Hamburger Wohnungsmarkt

Hamburger Wohnungsmarkt

Viele Neu-Hamburger berichten über hohe Preise und ein geringes Wohnungsangebot.

Seit dem Jahr 2000 ist Hamburg um mehr als 100.000 Einwohner gewachsen. Mittelfristig rechnet der Hamburger Senat sogar mit einer Einwohnerzahl von zwei Millionen Menschen. Auch wenn die Zahl der Geburten die der Sterbefälle seit einigen Jahren wieder leicht übersteigt, dürfte Hamburgs Wachstum im Kern auch zukünftig ganz wesentlich auf dem Zuzug in die Hansestadt beruhen. Wichtige Anlässe für den Zuzug nach Hamburg bestehen häufig im Angebot eines neuen Arbeits-, Studien- oder Ausbildungsplatzes. Daneben gibt es eine kleinere Gruppe an Zuzüglern, die hier ihren Ruhestand verbringen möchte. Ergänzt werden diese Gründe durch eine Reihe weiterer Motive: Oftmals ist es die Attraktivität Hamburgs, häufig sind es aber auch persönliche Beziehungen, die bereits in die Hansestadt bestehen.

Welche Wohnungen Neu-Hamburger bevorzugen

Laut den Umfrageergebnissen ist die Wohnungssuche der Neuankömmlinge oftmals räumlich konzentriert, und zwar häufig auf zentral gelegene Stadtteile. Jeder zweite Neu-Hamburger hat immerhin eine Unterkunft in einem seiner Wunschstadtteile gefunden. Knapp ein Drittel wäre allerdings lieber in einen anderen Stadtteil gezogen. Sehr wichtige Aspekte bei der Wohnungssuche waren den Neu-Hamburgern die Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zum Arbeitsplatz oder Ausbildungsort sowie die Höhe der Wohnkosten.

Zuzügler beziehen in der Regel Wohnungen im Geschosswohnungsbau, rund 60 Prozent als Hauptmieter. Die meisten von ihnen leben in Wohnungen kleinerer bis mittlerer Größe. Einen "Versorgungspuffer" auf dem engen Hamburger Wohnungsmarkt bilden derzeit auch Wohngemeinschaften und Untervermietungen. Etwa jeder fünfte Neu-Hamburger versorgt sich (zunächst einmal) auf diesem Wege mit Wohnraum. Auch der (vorläufige) Einzug bei einem bereits in Hamburg lebenden Partner trägt zur Versorgung der Zuzügler bei.

Wichtigste Helfer bei der Wohnungssuche

Bei der Wohnungssuche stehen Internetportale im Vordergrund. Jeder zweite Neu-Hamburger hat seine Wohnung über ein solches Portal gefunden. Aber auch Informationen und Hinweise von Freunden oder Bekannten spielen bei der Suche und dem erfolgreichen Bezug einer neuen Unterkunft eine nicht zu unterschätzende Rolle.

Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche

Über die Hälfte der Neu-Hamburger berichtet von Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche. Zu hohe Preise und ein zu geringes Angebot in den gewünschten Lagen bzw. an gesuchten Wohnungstypen bereiteten die meisten Schwierigkeiten. Fast jeder vierte Neu-Hamburger bewertet die Wohnkosten nach dem Einzug als für sich eigentlich zu hoch. Trotz der Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche zeigen sich sieben von zehn Zugezogenen nach dem Einzug mit ihrer Wohnsituation zufrieden. Etwa jeder vierte Neu-Hamburger hat zwar erst einmal einen Verbleib gefunden, ist aber trotzdem weiterhin auf der Wohnungssuche.

Was sich die Zuzügler vom Hamburger Senat wünschen

Die meisten Neu-Hamburger haben trotz der Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche nach dem Zuzug ein positives Bild der Hansestadt. Hamburg wird vor allem als international, kulturell vielfältig und grün wahrgenommen. Neue Kontakte werden dabei am häufigsten am Arbeits- oder Ausbildungsort geknüpft. Jeder zweite Neu-Hamburger plant bereits heute, länger als fünf Jahre in Hamburg zu leben. Die am häufigsten genannten Empfehlungen der Zuzügler an die Stadt bestehen darin, die Wohnungsmarktsituation durch mehr Neubauten zu verbessern, um die Wohnungssuche im Rahmen des Zuzuges zu erleichtern. Zudem wünschen sich die Neu-Hamburger bessere Informationsmaterialien und Hilfestellungen, um sich in Hamburg von Anfang an gut zurechtzufinden.

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