Baulexikon

Genehmigungsfreie Bauvorhaben

Die einzelnen Landesbauordnungen benennen neben der allgemeinen Genehmigungspflicht auch zahlreiche kleinere genehmigungsfreie Vorhaben

Eine Aufzählung dieser Vorhaben finden Sie in Ihrer Landesbauordnung. Neben diesen können auch Wohngebäude bis zu drei Vollgeschossen von der Genehmigung befreit werden, wenn sie innerhalb eines amtlichen Bebauungsplanes oder eines Vorhaben- und Erschließungsplanes liegen, die Erschließung gesichert ist und von der Bauaufsichtsbehörde keine Erklärung vorliegt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden muss.

In anderen Fällen sprechen die Behörden von Bauanzeige-, Kenntnisgabe-, Mitteilungsverfahren o.ä., welche eine Bauvorlage geringeren Umfanges beinhalten. Die Anforderungen an diese Unterlagen können je nach Bundesland unterschiedlich sein. Auch die üblichen Abnahmen, Bescheinigungen und Fertigstellungsanzeigen sind nötig. Der Vorteil ist, dass die Baugenehmigung, innerhalb einer gesetzlich in der Landesbauordnung festgelegten Frist nach Einreichung der Bauvorlagen als erteilt gilt, wenn Ihnen von der Baubehörde nichts anderes bescheinigt wird. Mit der Fertigstellung Ihres Vorhabens sind der Bauaufsichtsbehörde eine Bestätigung des Prüfingenieurs für Baustatik, eine Bescheinigung des Bezirksschornsteinfegermeisters über die Tauglichkeit und die sichere Benutzbarkeit der Abgasanlagen und eine Bestätigung des Bauleiters, dass das Bauvorhaben entsprechend den eingereichten Bauvorlagen ausgeführt wurde vorzuweisen.

Hier ein Beispiel, was bei Anzeigeverfahren vorzulegen ist:

Einzureichende Unterlagen
Anzahl der Ausführungen
Mitteilung des Bauherrn über die beabsichtigte Baumaßnahme 1-fach
Entwurf, ausgenommen bautechnische Nachweise 2-fach
Erklärung des Entwurfsverfassers 1-fach
Erklärungen von Sachverständigen (Statik, Schall- und Wärmeschutz) 1-fach
Erhebungsbogen für Bautätigkeit 1-fach

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