Baue jetzt dein Traumhaus

Ein Bauunternehmen erbringt Leistungen im Bereich Hoch- und Tiefbau oder andere Bauleistungen. 

Gratis Hausbau-Kataloge anfordern

Einfach Traumhaus-Kriterien wählen und passende Kataloge aussuchen.

  • Bequem - Traumhaus-Kriterien wählen
  • Unverbindlich - Kataloge aussuchen
  • Kostenlos - zusenden lassen

Inhaltsverzeichnis

Bauunternehmen

Kompetent ist ein Bauunternehmen dann, wenn der Betrieb (jedoch nicht der Firmeninhaber!) die nötige Sachkenntnis bezogen auf Referenzobjekte mitbringt. Seine Leistungsfähigkeit zeigt sich an seiner technischen Ausrüstung, der Personalstärke (Subunternehmer ausgeschlossen) und seiner finanziellen Konstitution. Sie haben die Möglichkeit, die anstehenden Bauleistungen entweder je nach Gewerk an einzelne Baufirmen oder alle Bauleistungen komplett an einen Generalunternehmer mit Pauschal- oder Einheitspreisvertrag zu vergeben.


Baukosten berechnen und Traumhaus finden

Der Generalunternehmer

Der Generalunternehmer übernimmt die Ausführung, Koordinierung und Überwachung aller Bauleistungen und Gewerke nach Ihren kompletten für den Bau wichtigen Unterlagen meist zu einem vereinbarten Pauschalpreis. Der Vorzug eines Generalunternehmers ist, dass sie für alle Gewerke nur einen Ansprechpartner haben. Mit einem Generalunternehmer können Sie unter guten Voraussetzungen einen sehr günstigen Pauschalpreis erzielen. Allerdings gibt es zwei wichtige Punkte zu beachten!

  1. Der Generalunternehmer vergibt die mit Ihnen vereinbarten Leistungen wiederum an seine festen Subunternehmen (deren Qualität sie nicht überprüfen können), was neben seinen sonstigen Kosten (Personal, Verwaltung, Büromiete, Versicherungen, Gewinnspanne etc.) einen Aufwand für den Generalunternehmer bedeutet, den er in die Pauschalpreiskalkulation mit einfließen lässt.
  2. Damit der Preis aber dennoch deutlich günstiger als bei der konventionellen Vergabe einzelner Leistungen an einzelne Gewerke wird, müssen die Subunternehmen des Generalunternehmers sehr billig sein und diese arbeiten dann womöglich schlampig, wodurch sich das Risiko von Mängeln erhöht. Besondere Aufmerksamkeit und Kompetenz bei der Überwachung der Ausführung und bei der Abnahme sind hier sehr angeraten.

Es empfiehlt sich, eine bauherrenseitige Bauüberwachung (Architekt oder Bauingenieur) hinzuzuziehen. Wenn der Preis besonders günstig ist, sollten Sie nicht an Honorar für die Bauüberwachung/Baubegleitung oder einem Gutachter bei der Abnahme sparen.

Marktüberblick

Sie sollten die Ausschreibung einer Bauaufgabe immer an mehrere Unternehmer (Bieter) vergeben, um möglichst viele Angebote einzuholen. Drei bis zehn Angebote sollten sie schon erhalten. Durch die Vielzahl der Angebote erhalten Sie ein Spektrum an Preisen, das Ihnen einen wertvollen Marktüberblick verschafft. Es ist dazu notwendig eine größere Anzahl von Unternehmen ausfindig zu machen. Nutzen Sie dazu das Branchenbuch. Verzeichnisse im Internet können hilfreich sein, im Gegensatz zum Branchenbuch ist es aber nicht garantiert, dass diese immer auf dem neusten Stand sind, was zur Folge hat, dass Firmen, die sie dort finden, längst nicht mehr existieren. Eine weitere und auch die gewöhnlichste Möglichkeit Angebote zu erhalten, ist die Öffentlichmachung ihrer Ausschreibung in Tageszeitungen, Amtsblättern oder Fachzeitschriften. Firmen, die sich für die Aufgabe interessieren, fordern dann die Ausschreibungsunterlagen bei Ihnen an. Damit brauchen Sie nicht selbst auf die Suche gehen. Allerdings sollten Sie sich bei so einer öffentlichen Ausschreibung genau an die Vorgaben der VOB/A halten und kompetente Unterstützung durch einen Architekten oder Bauingenieur in Anspruch nehmen.

Wie gefällt Ihnen diese Seite?
/5
Bewerten Sie diese Seite Vielen Dank
Artikel herunterladen
Artikel melden
Vielen Dank!
Wir haben Ihr Feedback erhalten.
Redaktionsrichtlinien von ImmoScout24

Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren dich als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich für dich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, dir eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen deiner rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir dir, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.

War dieser Artikel hilfreich?
Der Artikel wurde als hilfreich bewertet.
Vielen Dank
Wir haben die Bewertung erhalten.