Haus kaufen in Österreich
Haus kaufen in Österreich
Bei ImmobilienScout24 finden Sie Angebote für Häuser in Österreich - beispielsweise in Burgenland, Kärnten und Niederösterreich.
- Grundverkehrsgesetze werden nicht von der Zentralregierung in Wien, sondern von den Ländern selbständig geregelt.
- EU-Ausländer genießen dieselben Rechte wie Österreicher, müssen aber vor Abschluss eines Kaufvertrags die Zustimmung der zuständigen Behörde innerhalb des jeweiligen Bundeslands einholen.
- Diese Genehmigung muss dem Grundbuchamt vorliegen, bevor dort die rechtskräftige Eigentumsumschreibung erfolgt.
- Im Falle der Kaufabwicklung über einen Makler oder ein Kreditinstitut ist jeweils ein schriftlicher Kaufvertrag Gesetz.
- Der Kaufvertrag muss den Namen der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eventuelle Miteigentumsanteile sowie eine Beschreibung der Immobilie enthalten.
- Die notarielle Beurkundung des Kaufvertragsinhalts ist nicht zwingend notwendig, wohl aber die Beurkundung der Echtheit der Unterschriften von Käufer und Verkäufer.
- Die Kaufsumme zahlt der Käufer in der Regel auf ein notariell geführtes Anderkonto. Erst nach der Eintragung ins Grundbuch kann der Verkäufer über das Geld verfügen.
- In den meisten Bundesländern bestehen Beschränkungen hinsichtlich des Erwerbs von reinen Ferienwohnsitzen.
- In welchen Gemeinden Zweitwohnsitze überhaupt gekauft werden dürfen, wird von der jeweiligen Landesregierung per „Widmung“ festgelegt.
- Wer einen Erstwohnsitz erwirbt, wird in Österreich steuerpflichtig. Dank der im internationalen Vergleich niedrigen Steuersätze kann dies durchaus von Vorteil sein.
Fläche: 83.871 km2, Bevölkerung: 8,1 Millionen; Staatsform: Bundesrepublik, Mitglied der Europäischen Union seit 1995; Hauptstadt: Wien (1,55 Millionen Einwohner).
EU-Bürger und Österreicher sind gleichgestellt. Das heißt, dass die in den einzelnen Bundesländern eventuell bestehenden Erwerbsbeschränkungen für alle Parteien gelten. Für Nicht-EU-Bürger gibt es wiederum in jedem Bundesland Sonderregelungen. Detaillierte Informationen dazu erteilen die Landesregierungen.
Dank der unmittelbaren Nähe zu Bayern und der guten Verkehrsanbindung waren bis vor kurzem das Salzburger Land und Tirol die gefragtesten Regionen. Aufgrund der verstärkten Präsenz von Low-Cost- Fluglinien verzeichnen nun aber auch die weiter südlich gelegenen Bundesländer wie Kärnten oder die Steiermark eine steigende Nachfrage. Die Haus- und Grundstückspreise sind extrem lageabhängig (Seeblick, Nachbarn, Verkehrsanbindung, Infrastruktur), im Vergleich zu den anderen EU-Ländern aber immer noch sehr moderat und wertstabil.
Notargebühren 1,8%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintrag 1% des Kaufpreises. Die Courtage für den Makler liegt brutto bei 7,2%, Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte.
Die Grundsteuern werden nach dem steuerlichen Einheitswert berechnet, der wiederum rund ein Fünftel des Verkehrswerts beträgt.
Seit dem 1.Dezember 2011 ist mit einem eigenen Immobilien-Marktplatz in Österreich vertreten. Sie finden dort ein breites Angebot an Wohnungen und Häusern, zum Kauf und zur Miete.