Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein durch rechtliche Vorschriften geregeltes Verfahren, in dem der Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks ermittelt wird. Eine Immobilienbewertung ist maßgeblich für den Verkauf einer Immobilie.
Zweck der Immobilienbewertung
Immobilienbewertungen werden in der Regel von Sachverständigen vorgenommen, die in den Gebieten Bauökonomie, Architektur, BWL oder auch Geographie über eine umfassende Ausbildung verfügen. Diese Sachverständigen bewerten Immobilien zu verschiedenen Zwecken. Zum Beispiel vor einem Verkauf, einer Zwangsversteigerung, einer Beleihung oder einer Bilanzierung. Immobilienbewertungen werden aber auch vorgenommen, um den Versicherungswert eines Grundstückes festzustellen.
Verfahren der Immobilienbewertung
Eine Möglichkeit Immobilien zu bewerten ist das Vergleichswertverfahren. Hier werden Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück in ausreichendem Maße übereinstimmen. Beim Ertragswertverfahren wird der Wert eines Gebäudes getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages ermittelt. Auch beim Sachwertverfahren wird der Wert der baulichen Anlagen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert ermittelt. Der Bodenwert ist hier nach dem Vergleichswertverfahren festzulegen.
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Immobilienbewertung: weiterführende Informationen
Zweck der Immobilienbewertung
Immobilienbewertungen werden in der Regel von Sachverständigen vorgenommen, die in den Gebieten Bauökonomie, Architektur, BWL oder auch Geographie über eine umfassende Ausbildung verfügen. Diese Sachverständigen bewerten Immobilien zu verschiedenen Zwecken. Zum Beispiel vor einem Verkauf, einer Zwangsversteigerung, einer Beleihung oder einer Bilanzierung. Immobilienbewertungen werden aber auch vorgenommen, um den Versicherungswert eines Grundstückes festzustellen.
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Eine Möglichkeit Immobilien zu bewerten ist das Vergleichswertverfahren. Hier werden Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück in ausreichendem Maße übereinstimmen. Beim Ertragswertverfahren wird der Wert eines Gebäudes getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages ermittelt. Auch beim Sachwertverfahren wird der Wert der baulichen Anlagen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert ermittelt. Der Bodenwert ist hier nach dem Vergleichswertverfahren festzulegen.
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