Finanzierung

Die Finanzierung ist ein Teilbereich der Finanzwirtschaft und umfasst alle Maßnahmen, die für Bereitstellung und Rückzahlung von Investitionen getroffen werden. Im Bau- und Immobilienbereich ist damit die Gesamtfinanzierung einer Immobilie oder eines Bauprojektes gemeint.



Finanzierung mittels Baukredit

Der Baukredit ist ein zweckgebundenes Darlehen und wird seitens des Kreditgebers durch ein direktes Grundpfand abgesichert. Haben Sie einen Baukredit zur Finanzierung von Ihrem Geldinstitut erhalten, bezahlt dieses alle mit dem Bauvorhaben verbundenen Rechnungen zu Lasten des Baukredites. Folglich steigt der Kreditsaldo mit jeder fortschreitenden Bauphase. Ist das Bauvorhaben abgeschlossen, wird der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt. Dies wird auch Konsolidierung genannt und stellt den Abschluss der Finanzierung mit einem Baukredit dar.

Bausparfinanzierung

Bei der Finanzierung eines Immobilien- oder Bauprojektes durch Bausparen zahlen mehrere Sparer bei einer Bausparkasse regelmäßig einen bestimmten Betrag ein. Aus diesem Finanztopf zahlt sodann die Bausparkasse den Bausparern das eingezahlte Geld plus eines Darlehens aus. Diese Darlehen muss der Bausparer dann in den nächsten Jahren tilgen. Dieses Finanzierungsmodell wird in Deutschland vom Staat durch Wohnungsbauprämien und Arbeitnehmersparzulagen auf die vermögenswirksamen Leistungen gefördert.

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