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Liegenschaftszinssatz

Der Liegenschaftszins dient zur Bestimmung des Werts von Immobilien.

Er ist aber nicht mit einem normalen Zinssatz zu verwechseln, sondern ein zentraler Bestandteil bei der Wertermittlung einer Immobilie im Ertragswertverfahren. Die Höhe des Liegenschaftszinssatzes wird nach Grundstückslage, der Art und der Restnutzungsdauer eines Objektes bestimmt und berechnet. Vernachlässigt man den Bodenwert und die wirtschaftliche Restnutzungsdauer, kann man den Liegenschaftszins als Richtwert vereinfacht wie folgt überschlagen:
Jahresreinertrag der Immobilie / Kaufpreis => Liegenschaftszins

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Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

  • Wenn Sie sich nur mal über den Wert erkundigen wollen.
  • Bei Preisverhandlungen für den Kauf/Verkauf.
  • Wenn es um die Besteuerung bei Erbschaft geht.
  • Im Rahmen der Wertsteigerung durch Um-/Ausbau.
  • Wenn es um eine Vermögensaufstellung geht.
  • Bei der Überprüfung der Wohngebäudeversicherung.

Themen zur Immobilienbewertung im Überblick