Tipps für die Gewerbeimmobiliensuche

Wer sich beruflich verändern will, hat verschiedene Möglichkeiten: auf Stellenausschreibungen antworten, initiativ nachfragen oder das Netzwerk einschalten. Bei der Suche nach einem Gewerberaum ist es kaum anders.

Binden Sie den Freundes- und Bekanntenkreis bei der Suche ein. Ob in der Nachbarschaft, im Tennisclub, bei Kollegen oder im Elternbeirat: Streuen Sie Ihren Immobilienwunsch. Je mehr Menschen von Ihrer Suche erfahren, desto eher ist sie von Erfolg gekrönt.

Wer selbstständig auf die Suche gehen will, ist zum Beispiel bei ImmobilienScout24 gut aufgehoben. Hierbei profitieren Sie davon, dass Sie in aller Ruhe Faktoren wie Lage, Preis-Leistungsverhältnis etc. schon von zu Hause aus checken können. Zudem fallen erst einmal keine weiteren Kosten an.

Sie können sich auch von Ihrer künftigen Gewerbeimmobilie finden lassen. Legen Sie dazu einfach bei ImmobilienScout24 ein Profil an. Mit der Veröffentlichung Ihres Profils haben Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Gesuch aufzugeben. Das hat den Vorteil, dass Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche präzise formulieren können. Vermieter melden sich dann entsprechend Ihrer Wunschkriterien bei Ihnen.

Auch die Industrie- und Handelskammer (IHK) hilft bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Zudem bieten Gründerzentren oft günstige Gewerbe- oder Büroräume an. Meist werden darüber hinaus auch ein zentraler Sekretariatsservice, Weiterbildungsveranstaltungen u. a. angeboten. Eine Übersicht bietet der Bundesverband deutscher Innovationszentren (BVIZ) an.

Um eine bessere Verhandlungsposition gegenüber dem Makler oder Eigentümer zu erlangen, hilft es, so viele Informationen wie möglich über das Objekt zu sammeln. Wie lange steht die Immobilie schon leer? Wie teuer ist sie im Vergleich zu ähnlichen Läden in der Nähe?

Informationen über die übliche Miethöhe gibt es bei Maklern und den örtlichen Kammern. Klassische Mietspiegel werden üblicherweise für Gewerbeimmobilien nicht veröffentlicht.

• Vor Abschluss des Mietvertrags ist es ratsam, sich bei der Stadtverwaltung über geplante Baumaßnahmen zu erkundigen, um keine bösen Überraschungen zu erleben.
• Falls alles stimmt und es zu Verhandlungen mit dem Vermieter kommt, ist es wichtig, sich für seine Entscheidung Zeit zu nehmen. Lassen Sie sich auch bei einem schwierigen Markt nicht von Ihrem eigenen Finanzrahmen abbringen!
• Geben Sie Obacht bei der Mietdauer. Ein Zeitraum von nur 6 Monaten erscheint auf den ersten Blick vorteilhaft, da Sie ein geringes Risiko eingehen, falls es mit dem Gewerbe mal nicht mehr gut läuft. Aber Vorsicht, auch Ihr Vermieter kann den Vertrag entsprechend „kurzfristig“ kündigen.
• Eine wesentliche Frage, die Sie sich stellen sollten: Ist der Vertrag der Gewerbeimmobilie in meinem Sinn? Gewerbliche Verträge können frei gestaltet werden. Anders als bei privaten Mietverträgen finden hier gesetzliche Regelungen wie zum Beispiel allgemeine Kündigungsfristen keine Anwendung. Sie sollten daher den Vertrag besonders genau lesen und prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.