***RESERVIERT*** Neu-Ehrenfeld! Exklusives Stadthaus mit vielen Highlights & schicker DG-Einlieger!

Vorweggenommen: Sollten Sie nach der Durchsicht dieser Offerte der Meinung sein, dass Ihnen die offerierten 208qm Wohnfläche doch zu groß sind, Sie sich aber von der Beschreibung, der Lage und den Bilder sehr angetan fühlen, so besteht u.U. auch die Möglichkeit das Haus ohne das leerstehende Dachgeschoss anzumieten. In diesem Falle darf es vielleicht auch etwas kleiner sein? Dann schauen Sie sich bitte das Immoscout24 Exposé mit folgender Scout-ID: 63714910. Vielleicht wäre das für Sie geeigneter? Sagen Sie uns Bescheid! Wenn Ihnen jedoch die 208qm als Gesamt-Ensemble weiterhin zusagen, so stösst dies beim Vermieter bestimmt auf eine zusätzlich positive Wertschätzung! Das gesamte Haus gliedert sich in das „Haupthaus“ im EG und 1.OG sowie die über einen separaten Eingang zugängliche 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon. EG + OG = ca. 155qm Wohnfläche DG = ca. 53qm Wohnfläche Beschreibung: Bereits bei Betreten erkennt der Betrachter sofort den Glanz und die offen gehaltene, großzügige Raumaufteilung des Erdgeschosses. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit sehr schöner, italienischer Bodenkeramik ausgelegt. Dies verleiht den Räumen einen einheitlichen und harmonischen Eindruck. Das Wohnzimmer bildet in Verbindung mit dem Esszimmer, der offen gehaltenen schönen Einbauküche und dem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Bartheke den dominierenden Mittelpunkt dieser Mietimmobilie. Abgerundet wird das Raumangebot von dem hochwertig ausgestatteten Gäste-WC und dem ebenfalls zur Gartenseite gelegene „Wintergarten II“ (siehe Foto), welcher auch ideal als Bürobereich genutzt werden kann. Auch dieser Wohnbereich wird wie der Rest des Geschosses mit sehr viel Licht versorgt. Von hier führt sie eine offene Holz-/Stahltreppe hinauf ins zweite Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich die Garderobe mit gegenüberliegenden, breiten Schuhschrank.

Das angesprochene zweite Obergeschoss beherbergt die drei, großzügig geschnittenen Schlafzimmer der Immobilie. Auf dieser Wohnebene wurde ein Parkett-Fussboden ausgelegt. Das wunderschöne und mit mehr als 10qm üppig geschnittene Wellness-Bad lässt wohl wirklich keine Wünsche mehr offen. Es ist ausgestattet mit großer Whirlpoolwanne, sep. Eckdusche, Hänge-WC, Bidet und Waschtisch-Spiegelschrank. Hier werden Sie bestimmt tolle Erholung finden. Ein breites Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung. Der angesprochene Garten verfügt über einen direkten Zugang in den Keller, als auch einen sep. zweiten Eingang, welcher sich rechts vom Haus befindet. So können Sie alles bequem in und aus dem Garten schaffen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dies vereinfacht vieles! Im Garten stehen weiterhin eine breite Sonnenmarkise mit seitlichen Seitenbeschattungs-Elementen sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Gartenhaus bietet vielseitige und bequeme Nutzungsmöglichkeiten. Zugegeben: Jetzt im Winter sieht der Garten etwas lieb-/trostlos aus, aber ab dem Frühjahr erwartet sie hier eine schöne grüne Oase. Hier werden nicht nur Gartenfreunde ihren Spass haben! Zurück im Haus: Die eingangs angesprochene Einbauküche ist passgenau in die Küche eingebaut worden (siehe Foto). Sie ist Eigentum der jetzigen Mieter. Sie bietet eine Menge an Stau- und Arbeitsfläche und zeigt sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche und überschaubare Wintergartenbereich. Von hier blicken Sie in den angrenzenden Garten des Hauses. Hier können Sie nicht nur an regnerischen und ungemütlichen Tagen entspannen. Eine eingebaute Bartheke rundet die Ausstattung gelungen ab. Wichtiger Hinweis: Von den jetzigen Bewohnern wird eine Abstandssumme für die Einbauküche, dem Gartenhaus, der breiten Sonnenmarkise, den im gesamten Erdgeschoss befindlichen Plissees verlangt. Die Höhe müssen die Parteien untereinander vereinbaren!

Fortsetzung des Exposés: Vom Hauseingangsbereich führt eine geschlossene Holztreppe, welche einen zusätzlichen positiven Charme vermittelt, hinauf in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Einheit hier oben "unter`m Dach" ist in Gemütlichkeit nicht zu toppen. Diese Ebene ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, ein kleines gemütliches Schlafzimmer sowie einem schönen "zeitlosen", komplett in weiss gefliestem Wannenbad. Die vorhandenen Dachschrägen mit sichbarem Holzgebälk und integrierten Halogenspots sorgen für eine ganz positive Note und runden die Ausstattung auch hier oben gelungen ab. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC - alles in weißem Sanitär gehalten. Zwei Fenster sorgen auch in diesem Raum für optimale Belichtung und "frischen Wind" zugleich. Vom Balkon blicken Sie herab in den schönen Garten und die ebenso gepflegten nachbarschaftlichen Gärten. Im Untergeschoss des Hauses stehen natürlich zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Von hier führt auch eine Kelleraußentreppe praktischerweise direkt in den Garten. Wünschen Sie Grundrisse zum Haus - so zögern Sie nicht und rufen an! Lage: Das hier offerierte und ansprechende Mietshaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und schönen Seitenstraße, welche geprägt wird durch ein sehr gepflegtes, angrenzendes Wohnumfeld. Hier wohnen Sie einfach schön! Neuehrenfeld verfügt über ein vielfältiges Spektrum kleiner Geschäfte, Restaurants, Weinstuben, Supermärkte, Handwerksbetriebe und seit einigen Jahren eine zunehmende Anzahl von Szenekneipen. Einkaufsgelegenheiten finden Sie in naher Umgehung. Schulen und Kindergärten sind alle in Neu-Ehrenfeld und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls wie die Anbindung an das Autobahnnetz ideal. Zur Straßenbahn geht man ca. 600Meter.

Hinweis: Die drei erwähnten Stellplätze sind optional anzumieten. Sie sind nicht im Mietpreis enthalten! Es ist auch kein Muss sie anzumieten! Näheres bei Anfrage! Sehr geehrte Kunden - Sollten Sie sich nun weiterhin von den Eckdaten und Bildern dieser Immobilie angesprochen fühlen und wünschen eine Innenbesichtigung - so rufen Sie uns bitte an! Wünschen Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie, so zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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