Attraktive Dachterrassenwohnung "Erstbezug"

Die gepflegte Anlage, bestehend aus zwei Villen mit jeweils fünf und sechs Wohnungen empfängt Sie mit einer schön gestalteten Gartenanlage. Die moderne und doch gediegene Fassade mit den großen Fensterfronten und Terrassen wirkt sehr repräsentativ. Bereits der Eingang und das Treppenhaus offenbaren dem Betrachter die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung des Gebäudes, die Böden sind mit elegantem Naturstein belegt. Wahlweise von der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich aus gelangt man mit dem geräumigen Lift in den zweiten Stock und nach Eintritt der Wohnung lenkt man die Schritte in die große lichtdurchflutete Wohnhalle (ca. 71 m²) mit der nach Süden vorgelagerten Terrasse. Die warme Färbung des Eichenparketts (geölt) verströmt eine wohnliche Atmosphäre, der Blick bis in den 5 m hohen Dachfirst und zur Galerie vermittelt Großzügigkeit. Auf der Ostseite des Wohnzimmers ist eine offene Küche vorgesehen mit einem anschließenden geschlossenen Vorratsraum, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Unmittelbar beim Eingang sind eine Garderobe und das Gäste-WC, ausgestattet mit raffinierten roten Fliesen. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Ausgängen auf die glasüberdachte hintere Terrasse. Ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Dampfbad ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden. Durch eine bequeme Treppe ist die Galerie erreichbar. Hier finden sich ein (Kinder-) Zimmer, Diele, Duschbad, Ankleide sowie der große, offene Bereich, ideal zum Arbeiten oder Wohnen. Das Dachgeschoß ist auch vom Treppenhaus aus erreichbar. Der intelligente Grundriss der Wohnung mit vielen raumhohen Fensterflächen vermittelt behagliche Wohnlichkeit und Großzügigkeit, die raffiniert und hochwertig gestalteten Bäder erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Ein Lieblingsplatz wird sicher die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel sein.

• gepflegte Außenbepflanzung • repräsentativer Eingang und Treppenhaus • Lift • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Schreinerparkett Eiche geölt • integrierte Wandspots und Deckenleuchten • elektrische Rollläden • Sonnenblenden mit Verdunkelungsfunktion an den Dachflächenfenstern • videoüberwachte Sprechanlage auf beiden Etagen • moderne, hochwertige Badeinrichtung mit Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Wanne, Dusche, Handtuchwärmer, Einbauschränke, Deckenspots, WC und Bidet • Duschkabine mit Glasmosaik mit „Rain-shower“ Brause, verschiedene Lichtprogramme und gemauerter Sitzbank, die gleichzeitig als Dampfbad genutzt werden kann. • über 5 m Deckenhöhe in der Wohnhalle • Edelstahl-/ Glasbrüstung Galerie • bodentiefe Glasfronten mit Schiebeelementen • Abstellkammer unter der Treppe

Solln zählt heute wie früher mit dem prächtigen Baumbestand und den Jugendstilvillen zu den schönsten und teuersten Wohngegenden Münchens, ist man doch ganz nahe der Isar mit dem romantischen Hinterbrühler See und den berühmten Gaststätten und Biergärten wie z. B. Asam Schlössl und die Waldwirtschaft Großhesselohe. Durch die S-Bahn (S 7) erreicht man in ca. 20 Minuten den Marienplatz der Münchner City. Die Autobahnen A 95 in Richtung Innsbruck sowie die A 8 in Richtung Salzburg sind nur wenige Kilometer entfernt. Viele Golfplätze, Reiterhöfe und andere attraktive Ausflugsziele finden sich in der reizvollen Umgebung. Solln bietet beste Infrastruktur mit allen Arten von Schulen, Ärzten, Kliniken und Supermärkten. Den eigentlichen Charme des Villenvororts aber machen die offenherzigen Menschen aus und die vielen kleinen Geschäfte sowie das Kino und der Sollner Wochenmarkt – Treffpunkt für einen Plausch. Die kleine Wohnanlage liegt im Malerwinkel in einer ruhigen und grün gesäumten Anliegerstrasse, von wo Sie alle Geschäfte und S-Bahnhaltestelle zu Fuß oder per Rad erreichen können.

Der Inhalt dieses Exposés beruht auf den Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Die Galerieebene könnte auch als völlig separate Wohnung z.B. für eine Hausangestellte oder Pflegepersonal umgestaltet werden, da im kleinen Zimmer bereits Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung vorgesehen wurden. Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Sie haben die Chance in einer der schönsten Wohngegenden im südlichen Münchner Raum diese exklusive Wohnung mit dem wunderschönen Wohnambiente und den variablen Möglichkeiten zu erwerben. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und laden Sie zu einer intensiven Besichtigung ein. Um Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Danke für Ihr Verständnis.

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