Romantischer, geschmackvoll sanierter Dreiseithof , - vielfältig nutzbar – verkehrsgünstig gelegen!

Das herrliche, sofort bezugsfähige Anwesen ist auf einer weitläufigen Ebene dem Örtchen Thierstein vorgelagert. Es besteht U-förmig angeordnet aus dem Wohntrakt mit Seminarraum und zwei Scheunenflügeln bester Substanz, mit eingebauter Pferdestallungen, Paddocks, sowie diversen Unterstellflächen. Durch die Zaun- und Toranlage an der Straßenseite ergibt sich ein geschlossener Innenhof. Das gesamte Areal umfasst fast 2.873 m², die Flächen außerhalb des Gevierts werden z.Z. als Weide genutzt. Das in der Nord-Südachse ausgerichtete Wohngebäude mit drei abgeschlossenen Wohnungen wurde 1992 aufwendig umgebaut und sehr behutsam, geradezu liebevoll restauriert und kernsaniert. Das gilt insbesondere für die angeschlossene ehemalige Stallung mit seinem wunderschönen Kreuzgewölbe. Sie wurde erst im Jahr 2010 in den jetzigen Zustand gebracht, und eignet sich mit seinem einzigartigen Ambiente für alle Nutzungen wie Atelier bis hin zu Wohnzwecken oder gar Gastronomie. Momentan als Seminarraum genutzt , sind der Fantasie aber gerade in Verbindung mit dem direktem Zugang zu der gepflasterten Terrasse im idyllischen Innenhof, keine Grenzen gesetzt. Ein eigenes WC-Bereich und ein Vorraum mit einem imposanten steinernen Waschtrog runden diesen Bereich ab. Die Wohnung im EG verfügt nach Westen über einen alleinigen Ausgang zum sonnigen Garten. Sie besticht auch besonders durch die Gewölbedecke der Küche und des Bades. Über ein großzügiges Treppenhaus erreicht man im 1. Stock zwei weitere Wohnungen, jeweils mit Zugang zum Westbalkon. Eine davon kann als Maisonette gelten und ist daher besonders attraktiv: Hier konnte der hervorragend erhaltene Dachstuhl sichtbar gelassen werden, und erzeugt so mit der Schlafebene im Spitzboden ein chaletartiges Flair. Die Wohnungen könnten auch als Ferienwohnungen vermarktet werden. Die großräumigen Scheunen mit den integrierten Stallungen sowie die Außenflächen mit den Weidemöglichkeiten lassen jede Tierhaltung zu.

Wohnhaus (Westflügel): Massive konventionelle und teilunterkellerte Konstruktion, Dacheindeckung mit Natur- und teilweise Kunstschiefer Gewölbe- bzw. Holzbalkenzwischendecken Bodenbeläge: Laminat oder Keramikplatten, Bäder gefliest Isolierverglaste Holzsprossenfenster Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Granittreppe vom Keller bis ins Obergeschoß, Holztreppe ins Dachgeschoß EG-Wohnung authentisch möbliert. Beheizbarer Seminarraum im ehemaligen Stall, mit geputztem Kreuzgewölbe und im warmen Holzdielenboden eingelassener Beleuchtung Anschlussmöglichkeit für zusätzliche Holzöfen ist vorhanden ist Der gesamte Innenausbau wie Sanitär-, Heizung-, Elektroinstallation inklusiv der jeweiligen Leitungen , Fußböden, Fenster, Türen, Innenputz usw. wurden 1992 bzw. 2010 (Seminarraum) erneuert, auch fand eine Sanierung der Außenfassade nebst Eindeckung statt, des weiteren wurde eine Dreikammerklärgrube neu errichtet. Das Bad im EG verfügt über Waschbecken, Toilette und Dusche, die Bäder im OG statt der Dusche über eine Badewanne. Scheunen: teilunterkellerte und traditionelle Holz-Konstruktionen, Dacheindeckung mit Naturschiefer Holzbalkenzwischendecken Die beiden Scheunenflügel im Norden und Osten gehen über jeweils drei Ebenen. In beiden Flügel sind Teilbereiche als Pferdestall mit insgesamt 5 Stellplätzen abgemauert, am östlichen Flügel sind 4 Paddocks angebaut. Ansonsten stehen die Scheunen komplett leer, von historischen Dreschmaschine und Heuförderer abgesehen; so kann man sich leicht vom absolut trocken und gesunden Zustand der Bausubstanz überzeugen. Innenhof: Im eingegrünten Innenhof ist ein teils gepflasterter Gartenbereich abgezäunt. Hier findet sich auch der gefasste Brunnen, gespeist von einer eigenen Quelle. Weitere Weideflächen könnten bei Bedarf noch gepachtet oder zugekauft werden.

Das Anwesen befindet sich nördlich, etwas außerhalb des Marktes Thierstein. Der Ort mit seinen rund 1400 Einwohnern liegt inmitten einer reizvollen Mittelgebirgs-Landschaft zwischen Fichtelgebirge und Egerland, und bietet so gerade Naturfreunden Erholung pur direkt vor der Haustür. Zusammen mit der Nachbargemeinde Thiersheim werden alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die nötigen medizinischen und schulischen Grundversorgungen geboten. Der direkte Autobahnanschluss und der gute öffentliche Nahverkehr machen Thierstein zur Vorstadt von Hof als auch der Kreisstadt Wunsiedel. Durch den Flugplatz Hof-Plauen ist auch eine überregionale Anbindung gewährleistet. Die Tschechische Republik ist in etwa 10 km erreicht Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keine Besichtigung ersetzen kann. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro gerne zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.immobilien-nordbayern.de, vielleicht finden Sie noch ein weiteres, für Sie interessantes Objekt!

Dieses Objekt wird Ihnen von der Immobilienkanzlei Mark Beyer angeboten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% inklu. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilienkanzlei Mark Beyer und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkanzlei Mark Beyer. Sie finden die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.immobilien-nordbayern.de. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.