Ferienpension im romantischen Bodetal im Ost-Harz: Felseneck / Treseburg

Im Luftkurort Treseburg, unmittelbar an der Bode, befindet sich dieses wunderschöne Jugendstilhaus aus dem Jahr 1910. Das Grundstück ist 650 m² groß. Das ca. 1900 errichtete Gebäude wurde zwischen 2001 und 2002 liebevoll restauriert, 2008 modernisiet und wird als Ferienpension betrieben. Die Eigentümer beabsichtigen aus Altersgründen das Haus in neue Hände zu geben. Der gute Gästestamm könnte bei Weiterführung des Betriebs übernommen werden. Detaillierte Zahlenangaben über die Betriebsergebnisse erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Nachfrage über uns, als dem allein beauftragten Maklerunternehmen.

Der Empfangsbereich und Buchungsbüro befindet sich in dem Raum vorn zur Straße. Von dort aus gelangt man in den Frühstücks- und Speiseraum mit dahinter liegendem Kaminzimmer. Ein weiterer Aufenthaltsraum sowie eine Küche stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Heizungsanlage, die Vorratsräume und der Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller. Wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können, ist das Haus teilunterkellert. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen (gesamt 5 Zimmer), ein Appartement mit 2 Zimmern sowie 2 Doppelzimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein Büro mit Gästempfang, einen Frühstücksraum, eine große Küche und zwei Nebenräume. Dieser auch zum Betrieb einer Gastronomie geeignete Fläche betägt ca. 140 qm. Im 2. Obergeschoss besteht noch eine Ausbaumöglichkeit. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich rechts ein Nebengebäude, welches derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Eine Umnutzung als Gästewohnungen ist denkbar. Eine Gartenterrasse sowie eine Terrasse zwischen Haupthaus und Nebengebäude stehen den Gästen zur Verfügung. Auf der im Lageplan in grün markierte Fläche befinden sich die notwendigen Kfz-Stellplätze, die im Wege einer Baulast gesichert sind. Diese Fläche steht nicht im Eigentum der Verkäufer. Das Recht geht bei Verkauf auf den Erwerber über.

Der Luftkurort Treseburg - die Perle vom Bodetal - liegt umrahmt von hohen Bergen am Eingang des wildromantischen Bodetals. Rund 120 km attraktive Wanderwege erstrecken sich von der Rappbodetalsperre bis nach Thale. Der kleine Urlaubsort Treseburg erfreut sich wachsender Beliebtheit. Wanderer, Angler, Familien, Senioren und Biker finden hier ideale Bedingungen für einen erholsamen und erlebnisreichen Urlaub. Natürliche und angelegte Spielplätze werden von den Kindern gern besucht. Eine ausgewogene Gastronomie steht je nach Bedarf zur Verfügung. Die Forellen aus der Bode werden fachkundig in vielen Varianten zubereitet. Treseburg erreichen Sie über die Bundesstraßen B 81 Magdeburg - Halberstadt - Nordhausen (ca. 6 km ab Wendefurth), per Bus nach Thale, Friedrichsbrunn, Wernigerode, Blankenburg, Stiege, Hasselfelde oder per Bahn nächster Bahnhof in Thale (ca. 7 km entfernt), Verbindungen nach Quedlinburg, Halberstadt, Magdeburg. Mehr über das Bodetal erfahren Sie, wenn Sie dem Link folgen: http://blaues-band.de/bode/index.htm?treseburg.htm Durch die Gebietsreform ist Treseburg inzwischen ein Ortsteil der ca.7 km entfernten Stadt Thale.

Soweit Sie daran interessiert sind, die in dem Haus befindlichen Wohnung ganz oder teilweise zu vermieten, stellen wir gern einen Kontakt zu einer örtlichen Agentur her, die sich um die Vermietung an Feriengäste für Sie kümmern würde. Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen und von unangemeldeten Besichtigungen Abstand zu nehmen, da dies weder von den Eigentümern noch von den dort anwesenden Feriengästen gewünscht wird. Danke für Ihr Verständnis. Soweit seitens des Erwebers Interesse besteht, kann auch wieder ein Café und eine Gaststätte betrieben worden. Diesen Betriebsteil haben die derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen eingestellt und betreiben derzeit nur die Pension weiter. Eine Erweiterungsmöglichkeit des Pensionsbetriebs besteht durch Zukauf des links vom Grundstück liegenden Grundstücks Ortsstraße 16 für einen geringen Kaufpreis. Die auf dem Grundstück Ortsstraße 16 befindlichen Gebäude sind sanierungsbedürftig, was in der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden ist. Bei Abschluß eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. Gewerbeimmobilie, Pension, Gästehaus, Gastronomiebetrieb, Ferienhaus

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.