Gesund, natürlich wohnen im Holzblockhaus mit Fernsichten/ Opt. FeHaus, 2 Parteien

Abgerundetes, lichtdurchflutetes EFH mit rd. 78 m² WF plus Einlieger im Souterrain mit ca. 62 m² für Naturliebende auf knapp 1.000 m² Grundstück, in schöner, ruhiger Lage mit Fernsichten. ++Gemütlicher Wohn-, Essbereich mit halboffener Küche. Ausgang zur Südterrasse und dem herrlichen Garten, 2 Schlafräume mit Balkon und Duschbad, Spind, Diele. ++Souterrain mit kombiniertem Koch- Ess-Wohnbereich, 1 Schlafraum, 1 Büro/ Gast, ein Duschbad, kleiner Abstellraum, Diele. ++Mehrere gepflasterte Stellplätze. 2 Terrassen, 1 Balkon, 2 Holzgartenhäuser als Geräte- und Grillplatz. Gestaltung mit Natursteinmauern und Pflasterarbeiten. ++Gaszentralheizung, Wärmeschutznachweis der Gebäudehülle U-Wert 0,40. Highlights auf einen Blick: Eine sehr schöne Naturlage mit Weitsichten vor und hinter dem Haus und das große Grundstück bieten Naturmenschen mit Liebe zu Hund, Katze gute Bedingungen. Schnelle Anbindung nach Gerolstein. Abgerundetes EFH mit gut geschnittenem Grundriss, Bj. 1995 mit massivem Kellergeschoss und Holzblockaufbau. Ca. 80 qm Wohnfläche auf einer Ebene im EG und separater Wohnung/ Ferienwohnung im Souterrain. EG Entree, Halboffene Küche zum Wohn-, Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und schön gestaltetem Garten. Elternschlafraum mit Ausgang zum Balkon mit herrlicher Sicht, 1 Kinderzimmer/ Büro. Duschbad, Kl. Abstellraum. DG Nicht ausbaufähig, über Einschubtreppe erreichbar ST/ KG ST; lichtdurchflutete Eingangsdiele mit Rundbogen, 1 Schlaf-,1 Arbeitsraum. Duschbad mit Echtglas, Gr. Koch-Ess-Wohnbereich mit Spind. Terrasse. Anm: EG und ST sind separat und haben keine Innentreppe. In Anlehnung an die Wohnflächenberechnung (WoFiV) gerundete Wohnfläche rd. 78 qm im EG ,rd. 62 qm im ST. Nutzfläche auf dem Speicher. Weitere Nutzflächen in den Gartenhäusern.

Technische Daten: Bauart: Massiver Keller (Wärmedämmstein), 100 mm Holzblockaufbau mit 80 mm Dämmung und 20 mm Holzschalung, Bj. 1995, gedämmte Betondecke im KG, Balkenlage im EG, Süd-Ausrichtung zum Garten. Dach: Pfetten-Satteldach, Betondachsteine, unterplant. Dämmung in der OG-Decke, DG über Einschubtreppe, nicht ausbaufähig Elektro: Ausstattung baujahrstypisch, Sat-Anlage, Treppe: Nur Außentreppe Fenster: Holz-Isolierverglast mit vorgesetzten Sprossen, mehrere bodentiefe Elemente.Holzklappläden Holzeingangstüren mit Isoglas Bad: je ein Duschbad mit Echtglasdusche Heizung: Gaszentralheizung, Niedertemperatur-Therme, Tank im Garten mit Wartungsvertrag (kein Eigentum). Böden: EG überwiegend Laminat, Bad gefliest. ST ist komplett gefliest. Wände/D Wandbeläge im EG Holz im ST Tapeten Decken im EG Holz und im ST verputzt, gestrichen. Türen: Holzlandhaustüren hell Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien. 980 m² gr. Grundstück in leichter bis mittlerer Hanglage, Gartenbereich fast eben. Ziersträucher, teils mit Hecken eingefriedet. Schöne Südterrasse, ST-Terrasse und Holzbalkon, Blick in die weite Natur.2 Gartenhäuser. Zisterne/ Brauchwasser. Das Haus ist weit von der Dorfstraße zurückgebaut mit sehr großzügigem Vorgarten und Fernsichten. Zufahrt u. Stellplätze gepflastert.

Bewingen,rd. 140 Einwohner ist Stadtteil von Gerolstein. Gerolstein bietet alles für das tägliche Leben. Banken, Post, Geschäfte/ Shopping. Kita und Schulen, sowie Bahnhof. 1,2 Stden. bis Köln. Lage der Immobilie: Dorfrandlage inmitten der Natur, direkter Einstieg zum Wandern, Biken. Geschäfte, Bank, Post, Bahnhof, Schule in Gerolstein, ca. 4 km, Gewerbegebiet Gerolstein 1 km.

Zustand: Topp gepflegt, sofort bezugsfähig. EnEV: Es sind keine Nachrüstungen erforderlich (EnEV 2009). Der Wärmeschutznachweis der gesamten Gebäudehülle beträgt 0,40 U-Wert. Preis und Bedingungen: 186.000,- €, zuzüglich 3,57% Courtage zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Vertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft.

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