Denkmalgeschützte Immobilie!Kapitalanleger aufgepasst, Sonder-Afa! 2,5 Zimmer Whg. mit 127m²

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 43 im Herzen der Altstadt von Neckargemünd. Das Anwesen teilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss und in eine Dachgeschosswohnung, die alle durch einen behindertengerechten Fahrstuhl erschlossen werden. Das Hauptgebäude, ein historisches Fachwerkhaus und Kulturdenkmal mit dem Ursprung des 18-Jahrhundert steht unter Denkmalschutz, wird grundlegend und hochwertig saniert. Der noch bestehende Anbau wird durch ein modernes Bauelement ersetzt, wodurch für jede Objekteinheit auch ein Garagenstellplatz entsteht. Der lichtdurchflutete Essens– u. Küchenbereich des geplanten Anbaus der unweigerlich an einen Wintergarten erinnert, führt schwellenfrei auf eine riesige nach Südwesten ausgerichtet Terrasse.

Whg. 2 OG: Treppenhaus und Fahrstuhl ins 2. Obergeschoss werden entweder aus der Pfarrgasse oder direkt aus der Garage erreicht. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über eine Abstellkammer und ein WC. Linkerhand erreicht man den neu erstellten Anbau, der durch seine Glasfront in Südwestausrichtung den Küchen und Essbereich einen lichtdurchfluteten Wintergartenähnlichen Charakter gibt. Rechterhand vom Eingangsbereich aus erreicht das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer über einen Flur gelangt man durch die große doppelflügelige Tür ins Schlafzimmer mit Ankleide, welches eine direkte Verbindung zum Bad hat.

Mit ihren 14.200 Einwohnern liegt die Stadt Neckargemünd nur 10 km von Heidelberg das Neckartal aufwärts an der romantischen Burgenstraße inmitten der Urlaubsregion Naturpark Neckartal-Odenwald. Aufgrund der zentralen Lage des Objektes, sind Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbücherei, Schulen, Kindergärten u.ä. in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Buslinie 35 hält unmittelbar am Gebäude, verkehrt werktäglich im 20– Minuten– Takt zwischen Heidelberg, dem S-Bahnhof Neckargemünd und der Endhaltestelle am Bildungszentrum der SRH-Gruppe im Spitzerfeld. Neben Sportplatz, Freibad und Tennisplatz bietet Neckargemünd ein reges Vereinsleben.

Ausstattungsüberblick: Das Gebäude wird in Zusammenarbeit mit dem Landesdenkmalamt, erfahrenen Architekten und Ingenieuren vom TÜV Rheinland und regionalen Handwerkern grundlegend saniert. Barrierefrei und behindertengerecht wird nicht nur die Zufahrt und der Zugang zum Fahrstuhl sein, sondern auch die Wohnungsgrundrisse zu den Terrassen. Der Fahrstuhl wird so geschaltet sein, dass es nur dem Berechtigten möglich sein wird direkt in die jeweilige Etage zu gelangen. Die hochwertige Ausstattung, wie Massivparkett, doppelflügelige Türen, italienische Keramik Fließen oder auch die videoüberwachte Sprechanlage ist nur ein Teil der hochwertigen Ausstattung, die zur Ausführung kommt. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit: Realistische und hochinteressante Abschreibungsmöglichkeiten für Vermieter und Eigennutzer sind durch die Denkmal-Afa gemäß §7i bzw. §7h EStG möglich. Steuerliche Modellrechnungen können auf Wunsch angefordert werden.