Topp Bürohaus-Investment in der Kieler Innenstadt

Wir verkaufen unser Büro- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage der Kieler Innenstadt/Damperhof. Das Objekt wurde zusammen mit drei weiteren Häusern sowie dem hofseitigem Parkhaus von ca. 1969 bis 1975 gebaut. Das Haus verfügt über fünf Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und einem nicht ausgebautem Spitzboden. Hinzu kommt ein Vollkeller, der aber nicht erworben werden kann. Die vier Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft, wobei das Parkhaus und die Tiefgarage eine gesonderte Untergemeinschaft darstellen. Das Gesamtgrundstück ist ca. 5.755 m² groß. Das Bürohaus ist zu ca. 93 % an Anstalten öffentlichen Rechts vermietet, alle 44 Stellplätze sind ebenfalls vermietet. Durch diese Topp-Mieter sind sichere Mieteinnahmen langfristig gewährleistet und sind ein starkes Signal für die Qualität der Liegenschaft. In den Jahren 2009 bis 2011 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowohl am Sonder- als auch am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Nach Abschluß der aktuellen Fassandenarbeiten handelt es sich um ein umfassend saniertes Anlageobjekt.

Die Flächen wurden in 2009 bis 2011 umfassend saniert. Dazu gehörten u.a. neue WC-Kerne, Fußböden, Netzwerke, Malerarbeiten, Elektro, Fenster, Innen- und Aussentüren und Beleuchtung. Derzeit wird die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem erneuert. Hinzu kommen umfangreiche Dacharbeiten und Umgestaltungen im Gemeinschaftseigentum insbesondere im Brandschutzbereich. Das Büro- und Geschäftshaus ist durch unterschiedliche Flächengrößen flexibel nutzbar. Die Büro- bzw. Geschäftsflächen reichen von ca. 131 m² bis zu ca. 546 m² auf einer Ebene. Durch eine Breite des Gebäudes von ca. 14,65 m ergeben sich effiziente Flächenaufteilungen, die die Raumkosten der Nutzer reduzieren. Für die Mieter wurden sowohl Einzel- als auch Zweier- und Dreier Büros erstellt. Der Zugang zu den Flächen in den Obergeschossen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Fahrstuhl. Zusätzlich besteht ein separater Eingang neben dem Haupteingang, der ebenfalls über einen Fahrstuhl verfügt. Beide Zugänge wurden so umgestaltet, dass ein weitgehend stufenloser Zutritt ermöglicht wurde. Der eine Eingang ist barrierefrei, daß heißt zusätzlich mit elektrischem Türöffner ausgestattet.

Die Lage: zentral & charmant Kiel als Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein verfügt über ca. 237.000 Einwohner. Die Stadt ist das wirtschaftliche Zentrum des nördlichsten Bundeslandes und auch als Wohnort durch die reizvolle Lage an der Kieler Förde mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sehr begehrt. Die Beziehung zum Wasser spiegelt sich u.a. durch die meistbefahrene Wasserstrasse der Welt, den Nord-Ostsee-Kanal, wieder, der hier das Tor zu Skandinavien und den baltischen Ländern öffnet. Daneben ist die Stadt traditioneller Schiffsbau-Standort und durch die boomende Kreuzfahrt-Industrie zog es mit rund 340.000 Gästen bundesweit die meisten Kreuzfahrt-Passagiere in die Landeshauptstadt. Die Stadt verfügt über zwei Universitäten und eine Fachhochschule mit ungefähr 30.000 Studenten; das international bekannte Weltwirtschaftsinstitut und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein. Etwa 45% aller Arbeitsplätze sind im Bereich der wissensintensiven Dienstleistungen und in High-Tech-Branchen zu finden. Viele Dienstleistungs-Unternehmen, wie Perry&Knorr, GMSH und die Deutsche Telekom, expandieren und erhöhen ihre Mitarbeiterzahlen. Daneben sind die Marine sowie die Landes-und Bundesbehörden, aber auch Handelsunternehmen wie Famila und Coop große Arbeitgeber. Das Bürohaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Dreiecksplatz. Ab hier erschließt sich der als Arbeits- und Wohngebiet sehr beliebte Kieler Norden. Im direkten Umfeld haben namhafte Firmen ihre Zentralen wie z.B. Industrie- und Handelskammer zu Kiel mit ihrem Neubau, Fördesparkasse, Stadtwerke Kiel, Justiz- und Bildungsministerium, Volkshochschule, Gebäudemanagement Schleswig-Holstein, Investitionsbank und die Uni-Kliniken. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Sky, große und kleine Fachgeschäfte mit Charme sind nur ein paar Schritte auf der beliebten Holtenauer Straße entfernt.

Das Objekt ist zusammen mit den anderen Objekten nach WEG geteilt. Erworben wird ein Anteil von 2.716/10.000 an der Gesamtanlage. Für die 44 Stellplätze im Parkhaus gibt es eine Untergemeinschaft, die gesondert abgerechnet wird. Hier erwirbt man 44/368 Miteigentumsanteile. Das Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Bernd Kühne. Rufen Sie uns einfach kurz an unter 0431/888 50 67 oder schicken Sie eine E-Mail unter info@kuehneimmobilien.de Dann senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!