Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Gewerbemietvertrag und Potential

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1912 in Massivbauweise mit einem Satteldach erbaut und im Jahre 1990 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Sie verfügt über großzügige Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss und über Lager- und Nebenräume. Eine Besonderheit ist die große Schaufensterfront mit einer integrierten Schaufenster-Passage. Ein weiterer Vorteil ist die Warenanlieferung über den Hinterhof des Hauses. In den Obergeschossen befinden sich fünf attraktiv geschnittene Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen ist als zeitgemäß und hochwertig anzusehen. Zu jeder Wohnung gehört entweder eine großflächige Dachterrasse (Seltenheitswert) oder ein großer Balkon bzw. eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über neuwertige Gasetagenheizungen. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet, da in den letzten Jahren etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden beispielsweise alle Bäder der Wohnungen modernisiert, die Elektrik überholt, das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt und die Vorderfassade renoviert. Eine nachhaltige Vermietung dürfte somit langfristig sichergestellt sein.

- gepflegte und modernisierte Immobilie - attraktive und gängige Wohnungsgrößen, jeweils mit großer Dachterrasse, Balkon oder Loggia - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - zentrale Mikrolage - Gasetagenheizungen

Die Immobilie liegt nordöstlich der Essener Innenstadt im Stadtteil Schonnebeck. Dieser ist von den Stadtteilen Katernberg, Stoppenberg, Frillendorf und Kray umkreist. Innerhalb des Stadtteils befindet sich das Objekt in zentraler Geschäftslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit alle fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Desweiteren befinden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.

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