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26.05.2012

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Bad Breisig: Modernisiertes, RENDITESTARKES MFH mit Faktor 12

53498 Bad Breisig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Interhyp Baufinanzierung

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Meine Notiz

Meine Notiz (Bearbeiten)


Vermietbare Fläche:	350,00 m²
Kaufpreis:	198.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²:	565,00 EUR
x-fache Miete:	12,00

Objektart:	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche:	1.184,00 m²
Gesamtfläche ca.:	10,00 m²
Wohnfläche ca.:	300,00 m²
Etage(n):	3
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Energieverbrauchskennwert:	0,00 kWh/(m²*a)
Baujahr:	1959
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2010
Anzahl der Parkflächen:	2
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:	10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:	5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn:	15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:	60 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll):	15.600,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist):	15.600,00 EUR
Preis pro Parkfläche:	0,00 EUR
Provision:	3,57% vom Kaufpreis INKL. 19% MwSt.
Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).

Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen können wir leider nicht viele Innenfotos zeigen, wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich ist ein Besichtigungstermin aber gerne möglich. Das in den 50 er Jahren gebaute Wohnhaus beherbergt durch die Hanglage auch zusätzlichen Wohnraum im Souterrain, im Erdgeschoss und im Obergeschoss, der vollständig vermietet ist. Dabei gibt es im Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve. Die Wohnungen im Souterrain sind 30 m² - 1 Z/K/B - und 45 m² - 2 Z/K/B - groß. Im Erdgeschoss ist eine 135 m² große Wohnung (5 Z/K/2B, 3 Schlafzimmer) mit einem großzügigen Wohn/Esszimmer und 2 Badezimmern vermietet. Sie verfügt über 2 Balkone bzw. Loggia, von denen Sie einen ungehinderten Blick in den Garten haben. Auch von der sich im Obergeschoss befindenden 80 m² großen Wohnung (3 Z/KB) haben Sie vom Balkon einen guten Überblick über den Garten. Diese Wohnung kann mit dem bereits begonnen Ausbau des Dachgeschosses -alle Versorgungsleitungen sind vorhanden- um zusätzliche Wohnflächen erweitert werden. Des Weiteren gehören zu dem 1.184 m² großen Anwesen ein ca. 200 m² großer Garten und 2 Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Den beigefügten Grundrissen der einzelnen Geschosse können Sie weitere Details entnehmen. Die Immobilie eignet sich mit ihrer ca. 300 m² Wohnfläche und der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss ideal als Wohnhaus für die große Familie oder sogar als Mehrgenerationenhaus. Der vermietbare Wohnraum kann zudem ausgezeichnet zur Reduzierung Ihrer monatlichen finanziellen Belastung beitragen . Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.300,00 € (15.600,00/Jahr) incl. Garagen.

Ausstattung

Die einzelnen Geschosse sind bis auf das Souterrain über Holztreppen zu erreichen. Der Heizungskessel wurde im Jahr 2000 ausgetauscht, der Brenner in 2010. Die Fußböden weisen verschiedene Materialien auf wie Holz, Teppich und Fliesen. Der Austausch der Heizkörper und Leitungen erfolgte im Jahr 2005. In den 70 er Jahren wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert.

Grundrisse

Grundriss EG Vergrößern

Grundriss EG

Lage

Bad Breisig ist eine Kur-und Quellenstadt am romantischen Mittelrhein mit vielen Freizeitangeboten für jedes Alter. Verkehrsanbindungen: mit dem Auto: Sehr gute Verkehrsanbindung zur B9(Richtung Koblenz und Bonn/Köln) und zur A61. mit der Bahn: Mit der Bahn erreichen Sie Bad Breisig sowohl aus Richtung Köln/Bonn als auch aus Richtung Koblenz im Halbstundentakt. Bad Breisig ist Station der Regionalbahn sowie des Regionalexpress.

Sonstiges

SAT-TV , DSL-fähig. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.