Gelegenheit für mittelfristige Standortplanung

Das zum Verkauf kommende Flurstück Nr. 11407 ist regelmäßig geschnitten mit etwa 100m Tiefe auf ca. 150m Breite. Die Größe beträgt 15.105 m². Derzeit wird das Grundstück zu einem geringen Teil von einer Gärtnerei genutzt. Der Rest ist bebaut mit Gewächshäusern und einer branchen-typischen Heizanlage. Die Freistellung erfolgt kurzfristig nach Absprache. Bebaubarkeit Langfristig ist von Seiten der Stadt Karlsruhe dieses Gebiet als Gewerbegebiet - GE - vorge-sehen. Derzeit muss die Fläche als warte-ständiges Bauland, d.h. im Zustand als Bauerwartungsland angesehen werden. Ein Baurecht kann durch einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan entwickelt werden. Die Zeitdauer hierzu dürfte u. E. zwischen ca. 12 - 18 Monaten liegen. Bevorzugt wird bei der möglichen Genehmigung produzierendes Gewerbe mit hohem Arbeitsplatzanteil. Ausgeschlossen ist die Nutzung für Einzelhandel!

Das Areal befindet sich im nördlichen Ge-markungsbereich der Stadt Karlsruhe Ortsteil Neureut und grenzt unmittelbar an die Gemarkung der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen an. Die Anbindung nach Karlsruhe über die nahe vorbeiführende B-36 ist ebenso hervorragend wie in Richtung Mannheim. Zum Forschungszentrum Karlsruhe/KIT sind es ca. 5 Fahrminuten.

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