5-Zimmer-ETW mit Praxisfläche in Bestlage von Geismar

Ruhige, sonnige Halbhöhenlage von Geismar mit schönem Fernblick. Gepflegte Umgebung, Hanggrundstück (ca. 1000 m²) ist westlich ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten u. öffentl. Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute Busanbindung zur Innenstadt. 3-Familienhaus, 1999 aufgeteilt in 3 WE (Wohnungseigentum im EG und DG, Teileigentum im KG), 1,5-geschossig mit teilausgebautem Gartengeschoss; massive Bauweise, verklinkert, Trennung Schmutz-/Regenwasser bereits durchgeführt. Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung im EG und die freiberuflich genutzten Räume im KG wurden ab 1999 umfassend modernisiert bzw. erneuert: z.B.: Gasetagenheizung, Heizkörper, Wärmedämmung innen, Holz-Iso-Fenster, teilw. Rollladen, teilw. Parkett und Fliesen, Kaminofen und Bad im EG; der große und hübsch angelegte Garten ist prozentual aufgeteilt. Zur Wohnung gehört eine Garage, zur Praxis 2 Stellplätze. Insgesamt guter und sehr gepflegter Zustand. EG: ca. 116 m² Wfl., 5 Zimmer, Kü., Bad, Gast-WC, Westbalkon, - Wohnungseigentum - freiwerdend; Gartengeschoss: ca. 80 m² ausgebaute Nutzfl.; 3 Zi., Küche, Bad, Abstellbereich, sep. Eingang; zur Zeit vermietet als Praxis für monatlich EUR 600,-- , - (auf Wunsch freiwerdend) sowie weitere ca. 41 m² Nutzfl. (Kellerräume)

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