Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Hausgarten, Grillplatz und sehr guter Verkehrsanbindung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1930 errichtet und verfügt über 168 m² Wohnfläche (2 Wohneinheiten) und ca. 182 m² Gewerbefläche (4 Gewerbeeinheiten) sowie eine Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheiten können bei Bedarf zu Zweiraumwohnungen umfunktioniert werden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Rechteck, dass in einer mehrgeschossigen Reihenhausbebauung integriert ist. Der hintere Teil wird durch einen kleinen Freizeit- und Gartenbereich abgegrenzt. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt 293 m². Es handelt sich um ein 3-geschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach.

Aufteilung der Einheiten: KG/ Souterrain halbteilig im hinteren Bereich, Straßenseitig zwei Ladeneinheiten mit ca. 46 m² EG: 2 Gewerbeeinheiten mit 60 m² und 38 m², 1. OG: Wohneinheit mit 61 m² und Gewerbeeinheit mit 38 m², 2. OG Wohneinheit mit 106 m², Dachgeschoss ausbaufähig, Modernisierungsmaßnahmen von 1992 -2010 Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Fassadensanierung mit Anstrich, Fenster mit Isolierverglasung, Etagenheizung bei Wohnungen, Gewerbe über Zentralheizung, Bäder mit Wanne bzw. Dusche und WC (neu gefliest) zwei Wohnungen überwiegend Laminat bzw. PVC (neu) und ein Gewerbe (Fußböden neu) mit Loggias auf der Hofseite, Versorgungsleitungen für Elektro und Wasser erneuert, Gewerberäume mit WC und Handwaschbecken.

Das Verkaufsobjekt liegt im Frankfurter Stadtteil Altberesinchen. In der Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle und der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch eine Vielzahl von ansässigen Händlern und kleinen Geschäften bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, eine Schule, Arztpraxen u.v.m. befinden sich im näheren Umfeld.

Das Grundstück ist an allen Ver- und Entsorgungsanschlüssen angeschlossen. Die Angaben im Expose`wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie stellen keine Verbindlichkeit dar und sind daher ohne Gewähr. Das Haus ist voll vermietet.

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