Projektiertes Büro- und Verwaltungsgebäude neben dem Behördenzentrum City Carré

Grundansatz des Entwurfes ist es, das in der Umgebung durchgängig vorhandene Prinzip der Blockrandbebauung auf dem bisher unbebauten Grundstück fortzusetzen und den angrenzenden Straßenräumen eine klare und ruhige Fassade zu geben. Damit wird der städtebauliche Rahmen des Bahnhofsvorplatzes vervollständigt und das stadträumliche System von Straßen- und Platzräumen zwischen Otto-von-Guericke-Straße und Bahntrasse geschlossen. Mit 6 Vollgeschossen nimmt die Bebauung den Maßstab die Höhe der Umgebung auf und belässt mit ruhigen Traufkanten dem Hochhaus der „Volksstimme“ weiterhin in städtebauliche Dominanz. Das Gebäude ist an drei Seiten von öffentlichen Straßen umschlossen und hat damit gute Voraussetzungen für eine optimale Erschließung. Da sich die Otto-von-Guericke-Straße und die Hasselbachstraße wegen ihrer relativ starken Verkehrsbelastung und der Straßenbahntrassen nicht gut für Abbiegeverkehr eignen, wird die Zufahrt zu den Stellplätzen, insbesondere der Tiefgarage, in die Bahnhofstraße gelegt. Die Zufahrt liegt am südlichen Ende des Grundstücks, um den Knotenpunkt Hasselbachstraße/Bahnhofstraße möglichst wenig zu belasten. An dieser Stelle ist Ein- und Ausfahrverkehr in beide Richtungen problemlos möglich. Die Tiefgarage erhält zwei Ebenen mit insgesamt ca. 300 Stellplätzen, die nach Bedarf in Besucher- und Mitarbeiterplätze aufgeteilt werden können. Auf der verbleibenden Hoffläche können einige ebenerdige Stellplätze für Dienstfahrzeuge sowie Fahrräder untergebracht werden. Die Fußwegentfernung zur Innenstadt, über die Ernst-Reuter-Allee zum Breiten Weg oder über die Leiterstraße zum Domplatz sind kurz. Die technische Erschließung für die Ver- und Entsorgung des Gebäudes ist problemlos gesichert, da in den angrenzenden Straßen die notwendigen Leitungstrassen zur Verfügung stehen.

Das Neubauprojekt befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage direkt gegenüber dem Hauptbahnhof. Die Erreichbarkeit des Grundstücks mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal gegeben. Die unmittelbare Nähe des Hauptbahnhofs gewährleistet die bestmögliche Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Der Bahnhofsvorplatz als Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und die Straßenbahnlinie in der Otto-von-Guericke-Straße sorgen für die Vernetzung mit dem städtischen Verkehrssystem. Über die naheliegende Stadttangente „Magdeburger Ring“ erreichen Sie schnell die Autobahn A2 (Berlin-Hannover) sowie die A14 (Hannover-Magdeburg-Halle-Leipzig-Dresden). Das Umfeld ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Shoppingcenter, Restaurants, Hotels, Banken, Einzelhandel und Anwaltskanzleien.

*neuester Qualitätsstandard (Wärmeschutz/Schallschutz/Energiekosten) * Umsetzung der entsprechenden Landesrichtlinien

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