Mietrecht: Rechtsstreit mit dem Vermieter

Ob Haustiere oder Mieterhöhungen – es gibt viele Situationen, in denen es zu Auseinandersetzungen mit dem Vermieter kommen kann. Nicht immer sind die Gründe so schwerwiegend, dass sie im Rechtsstreit münden müssen. Ein klärendes Gespräch lohnt sich immer. Dazu sollten Sie allerdings gut informiert und über Ihre Rechte und Pflichten aufgeklärt sein.

Es lässt sich viel Ärger vermeiden, wenn alles von vornherein seine Richtigkeit hat. Prüfen Sie daher Ihren Mietvertrag im Voraus auf den richtigen Inhalt. Als obligatorisch sind hierfür anzusehen:

• Parteien des Mietvertrages
• Mietobjekt
• Mietdauer
• Miethöhe
• Mietzweck

Eine erste Orientierung dazu bietet der von ImmobilienScout24 zum Download zur Verfügung gestellte Standard-Mietvertrag unseres Kooperationspartners anwalt.de, da dieser die relevantesten Angaben beinhaltet:

In den meisten Fällen wird der Mietvertrag vom Vermieter ausgestellt, so dass die Inhalte vom Standardvertrag abweichen können. Sollten Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Vertrags oder einzelner Punkte haben, lassen Sie diese durch einen Anwalt prüfen. Eine Kanzlei muss nicht immer persönlich konsultiert werden; oft reicht es, sich telefonisch oder per E-Mail an eine Verbraucherzentrale oder eine Rechtsberatung per E-Mail oder Telefon zu wenden. So lassen sich die Kosten überschaubar halten.

Einigung statt Rechtsstreit

Ein Problem kann sehr schnell akut werden. Dennoch lohnt es sich oft, eine Nacht darüber zu schlafen und einen rechtlichen Rat einzuholen, bevor Sie Ihrem Ärger beim Vermieter Luft machen. Insbesondere Themen, zu denen es rechtliche Bestimmungen gibt, lassen sich so leichter aus der Welt räumen:

• Ist Ratenzahlung bei der Mietkaution möglich?
• Wann schicke ich die Kündigung rechtzeitig ab?
• Muss ich dem Makler die Provision bezahlen?
• Ist meine Nebenkostenabrechnung korrekt?
• Ich möchte meine Eigentumswohnung vermieten. Was ist zu beachten?
• Laut Mietvertrag ist die Tierhaltung verboten. Ist das zulässig?

Das letzte Mittel: Der gerichtliche Weg

Geht es um Auseinandersetzungen, die Sie als Mieter mit sehr hohen Kosten zurücklassen oder gar zur Wohnungslosigkeit führen, sollten Sie sich einen Rechtsbeistand suchen. Klären Sie vorab Ihre Versicherungssituation. Eine Rechtsschutzversicherung schließt bestimmte Fälle aus. Rufen Sie Ihren Vertreter an und klären Sie die Absicherung. Dieser hilft Ihnen oft schon, Ihre Chancen im Falle eines Prozesses zu klären. Erst jetzt begeben Sie sich auf die Suche nach einem Anwalt. Nutzen Sie hierzu Ihr persönliches Umfeld, vielleicht hat der ein oder andere aus dem Bekanntenkreis eine gute Empfehlung. Auch helfen professionelle Anwaltsverzeichnisse bei der Suche nach dem richtigen Anwalt für Ihren Fall.