Keinen Wohnraum verschenken - Kellerausbau

Das Einziehen von Zusatzwänden ist unproblematisch. Man kann sie mauern (lassen) oder in Form von Holzleichtbau- oder Metallständerwänden auch in Eigenleistung errichten.

Nur die Einrichtung einer zusätzlichen separaten Wohnung ist genehmigungspflichtig.

Als Kohlekeller, Kartoffellager wird das Untergeschoss heute kaum noch gebraucht. Warum also nicht den Keller ausbauen? Das geht unter Umständen relativ einfach. Nur wenn eine zusätzliche, separate Wohnung entstehen soll, bedarf es einer Genehmigung.

Grundsätzlich gilt: Ein Kellerausbau, der lediglich den vorhandenen Wohnraum für die Eigennutzung erweitert, ist genehmigungsfrei. Dennoch wird ein Architekt oder Statiker gebraucht, wenn z. B. tragende Wände teilweise oder ganz entfernt werden sollen. Das Einziehen von Zusatzwänden ist normalerweise unproblematisch. Man kann sie mauern (lassen) oder in Form von Holzleichtbau- oder Metallständerwänden auch in Eigenleistung errichten. Dabei wird auch der Türeinbau den versierten Heimwerker kaum vor Probleme stellen. Selbst für haustechnische Installationen gibt es heute Eigenleister-Bausätze. Hier ist edoch schon eher Vorsicht geboten. Und Arbeiten wie Gas- oder Elektroanschlüsse darf ohnehin nur der Fachmann ausführen!

Die Raumhöhe sollte auch oder gerade im Untergeschoss mindestens 2,20 Meter betragen. Gemeint ist die sogenannte lichte Höhe, also die verbleibende Höhe nach Einbau von Estrich, Bodenbelag und gegebenenfalls abgehängter Decke; besser wären 2,30 Meter oder mehr.

Keine Kompromisse beim Wärmeschutz

Tageslicht kann man mit Fenstern und vorgesetzten Lichtschächten in die Kellerräume zu bringen. Sowohl Fenster als auch Lichtschächte lassen sich auch nachträglich einbauen.

Keine Kompromisse sollte es beim Wärmeschutz geben. Denn es macht doch keinen Sinn, einen Gutteil der kostbaren Wärme durch ungedämmte Wände und durch den Boden Richtung Erdreich hinauszuheizen. Für die Innendämmung gibt es unterschiedliche Materialien wie Mineralwolle- oder Holzweichfaserplatten.

Eine gute Info-Adresse vor dem Projekt Kellerausbau ist die Architektenkammer des jeweiligen Bundeslandes. Hier bekommt der Hauseigentümer Informationen und Beratung und er kann nach erfahrenen Architekten fragen.