Der Marktführer: Die Nr. 1 rund um Immobilien
Immobilienwelten
- 26.05.2012
- Willkommen! Anmelden oder neu registrieren.
Vergleichswert
Der Vergleichswert ist ein Richtwert zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken.
Im Rahmen dieser Ermittlung werden vergleichbare Grundstücke herangezogen und mit dem zu veräußernden verglichen, um den aktuellen Wert der Immobilie bestimmen zu können. Der Zeitraum, dem die Daten der Vergleichsgrundstücke entstammen, sollte so nah wie möglich am Bewertungszeitpunkt liegen, um den gegenwärtigen Wert der Immobilie adäquat bemessen zu können.
Für den Fall, dass die Daten eines einzuschätzenden Grundstücks nicht allzu sehr von anderen abweichen, können auch Vergleichswerte ungleicher Grundstücke mittels eines Umrechnungskoeffizienten verwandt werden.
Der Vergleichswert unbebauter Grundstücke ist stets über den Bodenwert zu berechnen. So es nicht hinreichende Verkaufsfälle vergleichbarer Bodenflächen gibt, geben die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse Auskunft darüber.
Den Vergleichswert bebauter Grundstücke kann man über Vergleichsfaktoren ermitteln. Hier unterscheidet man in Gebäudefaktoren auf der einen Seite und Ertragsfaktoren auf der anderen.
Die Gebäudefaktoren kommen bei unterschiedlichen Gebäudearten zum Tragen, insbesondere bei Eigentumswohnungen wie Reihenhäusern, jedoch auch bei Lagergebäuden. Die Ertragsfaktoren hingegen finden vermehrt bei der Bewertung von Mietobjekten Verwendung.
Das könnte Sie auch interessieren
