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Immobilienbewertung: Immobilien professionell bewerten lassen

Die Bewertung einer Immobilie ist klar durch Rechtsvorschriften geregelt. Eine Immobilienbewertung bedarf unter anderem fundierter betriebswirtschaftlicher, bautechnischer und betriebswirtschaftlicher Kenntnisse. Die Kompetenz für eine zuverlässige Immobilienbewertung bieten unsere Partner.

Immobilienbewertung & Immobilienanalyse

Immobilien zu bewerten, heißt Chancen und Risiken einer Immobilie differenziert auszuloten. Dazu muss man nicht nur viel von Immobilien verstehen, sondern auch ein Gespür für die Bedürfnisse und Veränderungen des Marktes entwickeln. Unser Leistungsspektrum reicht von der Verkehrswertermittlung bis zur komplexen Due Diligence von Immobilienbeständen.

Wozu eine Immobilienbewertung?

Die Wertermittlung einer Immobilie kann verschiedene Anlässe haben. Der häufigste Grund für eine Immobilienbewertung ist mit Sicherheit der Verkauf einer Immobilie. Aber auch für die Bilanzierung, die Zwangsversteigerung, die Beleihung, die Besteuerung oder die Ermittlung des Versicherungswerts einer Immobilie ist eine unabhängige Immobilienbewertung notwendig.

IMMOBILIEN UND IHRE BEWERTUNG

Verfahren der Immobilienbewertung

Zur Wertermittlung von Immobilien und Gründstücken existieren in Deutschland drei Verfahren der Immobilienbewertung, Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.

Vergleichswertverfahren bei Immobilienbewertung

Beim Vergleichswertverfahren werden Grundstücke oder Immobilien mit ähnlicher Werthaltigkeit zur Wertermittlung herangezogen (§ 13 Wertermittlungsverordnung, WertV).

Sachwertverfahren bei Immobilienbewertung

Beim Sachwertverfahren werden der Wert der baulichen Anlagen und des Grundstücks (Bodenwert) getrennt ermittelt (§ 21 Wertermittlungsverordnung, WertV).

Ertragswertverfahren bei Immobilienbewertung

Beim Ertragswertverfahren werden unter anderem Bodenwert und langfristige erzielbare Mieteinnahmen berücksichtigt (§ 15 Wertermittlungsverordnung, WertV).


International finden zudem folgende Immobilienbewertungsverfahren Anwendung: Discounted Cash Flow Methode (DCF), Residualwertverfahren, Monte-Carlo-Simulation, Appraisal Approach.

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