Die Darlehensarten im Vergleich

Annuitätendarlehen

Vorteile:
Konstante Belastung aus Zins und Tilgung
Sondertilgungen möglich
Schnelle Entschuldung
Nachteile:
wenig flexibel, wenn Unvorhergesehenes eintritt
Fazit: geeignet für Eigennutzer

Ratentilgungsdarlehen
Vorteile:
Finanzielle Belastung nimmt im Laufe der Zeit ab, Finanzierung ist insgesamt geringer
Nachteile:
Hohe Anfangsbelastung
Fazit: geeignet für Eigennutzer, die nicht auf jeden Cent schauen müssen

Darlehen mit Tilgungs-Aussetzung
Vorteile:
Keine hohen Belastungen zum Finanzierungsbeginn
Nachteile:
Entschuldung dauert länger, Banken verlangen Kapitallebensversicherung als Sicherheit, für die Prämien gezahlt werden müssen.
Fazit: eher geeignet für Vermieter

Versicherungsdarlehen
Vorteile:
Kredit wird erst am Ende der Laufzeit getilgt
Konstant hohe Zinsbelastung senkt Steuerlast
Nachteile:
Kreditnehmer muß Kapital zur Tilgung ansparen
Fazit: geeignet für Kapitalanleger

Bausparvertrag
Vorteile:
Planungssicher, weil feste Kreditzinsen
Schnelle Entschuldung
Nachteile:
Hohe Tilgungsraten
Effektivzins jetzt oft höher als bei Banken und Sparkassen
Fazit: ergänzende Finanzierung für Eigennutzer und Anleger Es muß ja nicht gleich die Bankfiliale sein - zum Anfang starten Eigentümer oft mit dem Wohnungskauf.