Münsters Büromarkt auf Rekordkurs

Wirtschaftsförderung stellt aktuelle Studie vor

Der Büromarkt in Münster hat 2005 das mit Abstand beste Vermietungsergebnis seit Jahren verzeichnet. Der Flächenumsatz belief sich auf rund 56.000 Quadratmeter. Insgesamt stehen in der Westfalenmetropole nun 1,97 Millionen Quadratmeter Büroflächen zur Verfügung. Die Leerstandsquote fällt im Bundesvergleich moderat aus.
Die Experten der Atisreal Consult GmbH bescheinigen dem Standort Münster in ihrer neuesten Büromarktstudie das höchste jemals erfasste Vermietungsergebnis. Damit liegt Münster erstmals vor Dortmund (rund 43.000 Quadratmeter) und gleichauf mit Essen. "Das bisher beste Vermietungsergebnis aus dem Jahr 2003 in Höhe von 36.000 Quadratmetern ist damit um 20.000 Quadratmeter übertroffen", freut sich Dr. Thomas Robbers, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Münster (WFM). "Gegenüber dem Vorjahr beträgt der Anstieg sogar 75 Prozent."

Leerstand erhöhte sich auf 4,7 Prozent

Der Leerstand erhöhte sich während des Jahres 2005 von 3,6 auf 4,7 Prozent und beträgt nun insgesamt 92.000 Quadratmeter. Nahezu ein Drittel entfällt dabei auf Altflächen der Kategorie über 3.000 Quadratmeter. "Damit holt Münster eine am deutschen Büromarkt schon länger zu beobachtende Entwicklung nach, die als ,Sockel-Leerstand' bezeichnet wird", erklärt Robbers. Im bundesweiten Vergleich mit den deutschen Büromarktzentren sei dieser Wert äußerst moderat. Während Stuttgart mit 5,2 Prozent, Hamburg mit 7 Prozent und Berlin mit 8,3 Prozent recht geringe Leerstände aufweisen, beklagen Köln (9,3 Prozent), Düsseldorf (12 Prozent) und Frankfurt (15,2 Prozent) deutliche schlechtere Werte. Bei den Mietpreisen hält Münster konstant das Niveau anderer B-Standorte. "Der Leerstand drückt auf die Miethöhen, doch die Höchstmieten bleiben weiter konstant", fasst Ursula Schaffstein zusammen. Qualitativ höherwertige Neubauten und repräsentative Altbauflächen mit sehr guter Ausstattung werden in Münster weiterhin zu Preisen zwischen neun und elf Euro nettokalt vermietet. Die aktuellen Höchstmieten liegen beispielsweise in Dortmund (ca. 12 Euro pro Quadratmeter) und in Essen (ca. 11,20 Euro pro Quadratmeter) nur unwesentlich höher.

Quelle: Pressemitteilung 637339 der Wirtschaftsförderung Münster, 01.06.2006